1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €206.049
Objektbeschreibung:
Das Pflegezentrum Breite Straße Hohenlockstedt erhält einen modernen Neubau. Für Investoren eine erstklassige Chance zur Investition in eine attraktive Pflegeimmobilie. Beschaulichkeit in norddeutscher Landschaft bei attraktiver Nähe zur Elbmetropole Hamburg: Die Gemeinde Hohenlockstedt ist eine gleichermaßen überschaubare wie lebendige Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein.
Ansprechend im Herzen der Gemeinde gelegen befindet sich das Pflegezentrum Breite Straße Hohenlockstedt. Die Einrichtung ist bereits im Ort etabliert, wird derzeit allerdings umfassend modernisiert. Teil dieser Modernisierungsmaßnahmen ist der Abriss eines Altbaus und dessen Ersatz durch einen den KfW-55-Standard erfüllenden Neubau mit insgesamt 78 Einzelzimmern. Im Erdgeschoss verfügt das Gebäude neben Räumlichkeiten für die Verwaltung sowie die Einrichtungs- und Pflegedienstleitung unter anderem über ein geräumiges Café und großflächige Terrassen, die die Verbindung zu den parkähnlichen Außenanlagen herstellen. Zum Gesamtensemble gehört ein zweiter Gebäudeteil, der den Altbau seit dem Jahr 2001 erweiterte. Dieses Gebäude wird grundlegend saniert, was zur Gesamtattraktivität der Einrichtung beiträgt. So bietet das Pflegezentrum nicht nur ein wohnliches Zuhause für Senioren, sondern verbindet auch die Sicherheit des Immobilienmarktes mit dem schon allein durch den demografischen Wandel wachsenden Pflegemarkt.
Aktuell ist das Appartement 94 frei. Es stehen aber noch weitere Kontingente zur Verfügung und Reservierungen nehmen wir gerne entgegen.
Ausstattung:
Kaufangebot
Aktuell ist das Appartement 94 für 206.049,00 € zu verkaufen. Es stehen aber noch weitere Kontingente zur Verfügung und Reservierungen nehmen wir gerne entgegen.
Kaufangebot Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreise 189.627 €– 216.767 € pro Wohneinheit
Kaufpreiszahlung nach MaBV
Erwerbsnebenkosten 6,5 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten
Ertrag
Mietrendite anfängliche Mietrendite von ca. 3,5 %* p.a. bezogen a. d. Kaufpreis
Erste Mietzahlung nach Übergabe, Ablauf der Pre-Opening
Phase und Kaufpreiszahlung / voraussichtlich. April 2023
Pre-Opening 6 Monate
Indexierung 70 % / 10 %, Basisjahr 2015 = 100
Instandhaltungsrücklage empfohlen: jährlich 2,00 €/qm
Verwaltergebühr jährlich 360,00 € inkl. MwSt. pro Einheit
Steuerliche Aspekte Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage über 15 Jahre
Bevorzugtes Belegungsrecht besteht für alle Erwerber eines Apartments des Pflegezentrums in Hohenlockstedt sowie deren nächsten Familienangehörigen, in allen von der Argentum Holding GmbH betriebenen Einrichtungen.
Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen.
*Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht erücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die
Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/ Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.
Stand: Januar 2021
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Lagebeschreibung:
BUNDESLAND Schleswig-Holstein
EINWOHNER 6.160 (Gemeinde)
NÄCHSTES STADTZENTRUM Kellinghusen, Stadt (6,9 km) – Luftlinie
VERKEHRSANBINDUNG
Bushaltestelle Hohenlockstedt, Finnische Allee (0,2 km)
Nächster Flughafen Hamburg (45 km)
Bahnhof Itzehoe (8,3 km)
Hauptbahnhof Neumünster (26,8 km)
Autobahnanschlussstelle Lägerdorf (11 km)
Sonstiges:
(Saniertes Bestandsgebäude: 32 EZ, 2 DZ, 1 Reservezimmer)
KAUFPREISE ab 189.627 € pro Wohneinheit
MIETRENDITE 3,50 %
FERTIGSTELLUNG vsl. Q3 2022
ÜBERGABE AN DEN BETREIBER vsl. Q3 2022
PRE-OPENING 6 Monate
1. MIETZAHLUNG nach Übergabe, Kaufpreiszahlung und Ablauf Pre-Opening
vsl. April 2023
NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer 6,5 %,
2,5 % Notar- und Vollzugskosten
Die Angaben beruhen auf Aussagen Dritter und wir übernehmen keine Gewähr.
Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 220-PflegeHohenlock
