4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
Diese Erdgeschosswohnung (ca. 134m²) befindet sich in einem Zweifamilienhaus und liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich fernab von Straßenlärm und Hektik in Danndorf und bietet dennoch die Nähe zur Stadt Wolfsburg.
Die Wohnung wurde kürzlich nahezu komplett saniert. Die Fußböden werden demnächst ebenfalls erneuert. Auch das Stäbchenparkett wird dabei aufgearbeitet. Die Wohnung überzeug durch Ihren großzügigen Schnitt und Ihre lichtdurchfluteten Zimmer. Besonders das Wohnzimmer mit seinen knapp 40m² und der riesigen Fensterfront lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer wurde im Rahmen der Modernisierung komplett erneuert und mit Markenarmaturen und Fußbodenheizung ausgestattet. Der Grundriss des Zweifamilienhauses wurde so verändert, dass nun der Keller exklusiv zur Erdgeschosswohnung zählt. Der riesige Keller bietet mit seinen 140m² viel Platz für Ideen. Hier ist vieles möglich. Errichten Sie sich eine Wellnessoase oder nutzen Sie den Keller als Party- oder Fitnessraum und dennoch bleibt genügend Stellfläche. Selbst eine Untervermietung wäre aufgrund der hohen Decken möglich. Praktisch für Familien ist zudem der separate Kellerzugang von außen. Nutzen Sie ihn als Hauseingang und freuen Sie sich, dass die dreckigen Schuhe nicht in die Wohnung kommen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein sehr großes Garagengebäude mit 3 Garagen und einer Werkstatt. Zudem gibt es 4 weitere Stellplätze unter dem Carport. Die Werkstatt, eine Garage und 2 Stellplätze zählen zur Erdgeschosswohnung. Vor dem Gebäude befindet sich ein kleiner Garten mit Rasenfläche, der zum Sondereigentum der Erdgeschosswohnung zählen würde.
Aktuell ist das Gebäude mit einer hinterlüfteten Klinkerfassade mit 4cm Dämmung verkleidet. Das Gebäude kann von einer Fachfirma mit einem Wärmedämmverbundsystem nach KfW Standard energetisch deutlich optimiert werden. Die Durchführung wäre auf Wunsch im Frühjahr möglich und würde anteilig auf den Preis dieser Wohnung umgelegt werden. Die Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 40.000€. Demzufolge würde der Preis der Wohnung um 20.000€ steigen.
Grundriss:
Flur: 13m³
Gäste WC: 1,3m€
Kinderzimmer 1: 15,04m²
Kinderzimmer 2: 14,70m²
Küche: 19,09m²
Wohnen: 39,29m²
Bad: 9,04m²
Schlafzimmer: 22,76m²
Der Grundriss im Keller ist nahezu identisch.
Sanierung in 2019/2020:
- Elektrik
- Bäder
- Heizkörper
- Fenster
- Türen
- Decken
- Wände
weitere Renovierungen:
- Dacheindeckung 2013
- Heizung 2015
Ausstattung:
- größtenteils 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos (restliche Fenster aus 2016 mit 2-fach Verglasung)
- Fußbodenheizung Badezimmer
- Stäbchenparkett
- Steckdosen in den Fensterlaibungen
- TV Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
- 2 Garagen
- 2 weitere überdachte Stellplätze
Der Erwerb der gesamten Immobilie inkl. vermietetem Obergeschoss ist ebenfalls möglich.
Danndorf gehört zur Samtgemeinde Velpke im Landkreis Helmstedt und liegt verkehrsgünstig, ca. 15 Fahrminuten, von der Wolfsburger Innenstadt und dem VW-Werk entfernt. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Bäcker und ein Sportverein. Ein Supermarkt wird evtl. in naher Zukunft eröffnet. In den Nachbarorten Vorsfelde und Velpke finden Sie ansonsten alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Das nahegelegenen Naturschutzgebiet Drömling bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur Erholung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Tim Pfeiffer
Makler (IHK)
