2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
41065 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

Objektbeschreibung:
Diese sehr gepflegte schöne Erdgeschosswohnung ist derzeit Vermietet und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 2 Eingänge und Innenhof. Von dem Eingang aus gelangen sie in 4 Wohneinheiten. Vom Flur der Wohnung aus, erreichen sie das Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer, Abstellraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Balkon. Zu der Wohnung gehört eine Garage, Waschraum/Trockenraum und ein separater abschließbarer Kellerraum.
Weiter Bilder erhalten sie im Exposee.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 7,20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer guten Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Hardterbroich.
Nicht weit vom Haus befindet sich der Volksgarten. Der Volksgarten bietet neben einem schönen Rundgang um den Weiher auch einen großen Spielplatz.
Ebenfalls in der direkten Nachbarschaft liegt der neuangelegte Fußballplatz, ein Skater-Park, sowie eine 800 Meter Laufstrecke rund um die Anlage.
Südlich & nahe des Schloss Rheydts gelegen, verlaufen entlang der Niers jede Menge Rad- und Spazierwege, Felder und Wiesen. Diese Wege inmitten der Natur sind der perfekte Ort für den Wochenendausflug mit der Familie.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte etc. erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Das naheliegende Mönchengladbacher Zentrum bietet Ihnen mit dem neuen Einkaufszentrum 'Minto' & der Hindenburgstraße weitere vielseitige Einkaufsmöglichkeiten.

Die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Aachen, Venlo oder Roermond erreichen Sie entweder über die Autobahnen A52, A44, A61 oder A57 oder mit dem Zug (Hbf Mönchengladbach), aber auch die nah gelegene B230 ermöglicht einen flexiblen Lebensstil in alle Richtungen. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist ebenfalls wie das Zentrum in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 01.04.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KOE-1189