Haus zum Verkauf €380.000
Lenzbrück 17, 54595 Rheinland-Pfalz - Prüm

Objektbeschreibung:
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++ Hinweis ++ Der nächste Besichtigungstermin ist für den 21. März 2021 festgelegt ++ Wir dürfen Sie informieren, dass Ihnen ausschließlich nach einer telefonischen oder schriftlichen Anmeldung das Haus präsentiert werden kann ++

Wenn Sie im Raum der Gegenwart das Unternehmen Tesla, aber auch Kneipen, Freizeit, die Autobahnnähe, Natur, das Stadtzentrum in fußläufiger Entfernung und die Lust auf ein eigenes Haus mit 54595 Prüm verbinden, dann möchten wir Sie in die Straße Lenzbrück 17 einladen.

Zur Disposition steht ein Einfamilienhaus, in welchem die Möglichkeit für zwei großflächige Kinderzimmer im Untergeschoss auch älteren Kindern gefallen werden. Zur Disposition steht ein Einfamilienhaus, das alternativ eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang vorweisen kann, das einen drei mal sieben Meter messenden Balkon, eine Garage, drei Stellplätze am Haus und sebst einen Raum hat, der Anschlüsse für die Installation eines Innenraumschwimmbads oder zumindest eines Jacuzzis vorweisen kann.

Angeboten wird somit ein Haus, welches als Einfamilienhaus, Zweigenerationenhaus, Wohnhaus mit Einliegerwohnung und vor allem mit eigenen Lösungen genutzt werden kann.

Auffällig ist die Pflege, welches das Haus in einer Kontinuität erfahren hat, so dass ein Fassadenanschrich oder die Holzverkleidung des Dachvorstands keinerlei Reparatur-Notwendigkeiten verlangen.

Es wird Ihnen bei dem Besuch des Hauses auffallen, dass vor allem die Hecken um das gesamte Haus regelmäßig gepflegt wurde, so dass die auffällig breit und dicht gewachsenen Hecken an der Gartenseite des Gebäudes jede Form der Einsicht ausschließen.

Ausstattung:
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In Prüm selbst befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulen bis zum Gymnasium, drei Kindertagesstätten, auffällig viele Gastronomiebetriebe und eine gute ärztliche Versorgung im gesamten Stadtgebiet. Und das Thema Freizeitmöglichkeiten ist in Prüm schon beim Annähern sichtbar. Wer dann noch ausschwärmen möchte, der kann in alle Himmelsrichtungen Ziele wie Bitburg, St. Vith oder Lüttich, aber auch Euskirchen, Köln, Koblenz, Wittlich oder Trier sind in Reichweite von maximal einer Stunde ansteuern.

HINWEIS: Das Gebäude wird möbliert veräußert. Davon ausgenommen sind die bis zum 1. Juni 2021 vermieteten Räume im Erdgeschoss und die privaten Gegenstände, welche in Folge entfernt werden.

Bitte beachten Sie, dass das Haus ausschließlich nach vorhergehender schriftlicher und telefonischer Absprache besichtigt werden kann.

Zu Prüm dürfen wir Ihnen folgende Links notieren:
_ https://www.pruem.de/
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Pr%C3%BCm

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 247,30 m²

Lagebeschreibung:
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Dennoch profitieren Sie von der Ausrichtung des Haues in Richtung Süden.

Vor allem macht sich dies im Erdgeschoss bemerkbar. Der Wohn-Essraum begrüßt Sie mit Licht. Dieser wie auch die als Büroraum und als Schlafzimmer genutzten Räume haben Türen zum Balkon, welcher selbst großzügige 21 Quadratmeter Aufenthaltsfläche anzubieten hat.

Die zwei Schlafräume mit separatem Eingang im Untergeschoss werden aktuell als Wohnküche und Schlafzimmer genutzt. Auch diese sind von großen Fenstern und damit von Helligkeit eingenommen.

Praktisch ist der gartenseitig gelegene, großzügige Lagerraum unterhalb der Garage, der Platz für Gartengeräte bietet und somit ein Gartenhaus überflüssig macht. Gleichzeitig kann er aber auch als Werkraum oder zur Lagerung von Lebensmitteln, wie Kartoffeln oder Gemüse, genutzt werden. Gerade für diejenigen interessant, die gerne einen Teil des Gartens als Nutzgarten anlegen möchten.

Und besonders praktisch ist der im Erdgeschoss – das man über eine Wendeltreppe im Innern des Hauses erreicht – befindliche Lager- oder Party-Raum (betitelt "Gemüsekeller") von 31 Quadratmetern, in welchem tatsächlich ein Schwimmbad hätte installiert werden sollen (die Anschlüsse liegen vor) und Päatz für Jacuzzi und Sauna bietet. Damit definiert sich auch ein sogenannter "Technikflur" parallel zu dem Raum, welcher die Filterapparaturen enthalten sollte.

Das Zusammenwirkens der Räume auf beiden Ebenen lässt sich nur bei einem Vor-Ort-Besuch erleben. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung in die Straße Lenzbrück 17 in 54595 Prüm ein. – Sie werden ein Haus betreten, das nicht nur Lust macht es selbst zu bewohnen, sondern dessen Umgebung und dessen Blick über Prüm ohne viel Worte überzeugt.

Sonstiges:
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Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 184,3 kWh / (m2 a), Heizung: Heizöl, Baujahr des Gebäudes: 1976 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2006), Energieeffizienzklasse F - Datum Energieausweis: 10.03.2021

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Christoph Maisenbacher: Mob. +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
in Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-03-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-849