3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 82 m²
2,98% incl. Mwst. vom Verkaufspreis
1 Stellplatz
Angeboten wird eine exklusive 3 Zimmerwohnung im Architektenhaus in qualitativ hoher Bauausführung. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, sonnigen Neubaugebiet direkt zentral im Künstlerdorf Worpswede.
Das Haus ist 2019 als KFW 55 Haus gebaut worden. Es verfügt über eine energiesparende Erd-Wärmepumpe die von einer 7,62 kw Photovoltaikanlage unterstützt wird. Überschüssiger Strom, der nicht selbst verbraucht wird, wird ins Netz eingespeist und z.Zt. vergütet.
Weiter sind schon im Carport Anschlüsse für eine WALLBOX vorbereitet. Diese kann auch für die DG Wohnung angeschlossen werden. Hier lässt sich dann ein Elektro-/ Hybridauto mit eigenem Strom betanken.
Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt in diesem gut wärmeisoliertem Gebäude für frische Luft ( gefiltert, auch für Allergiker geeignet).
Im Dachgeschoss haben wir eine ca. 82 m² große 3 Zimmer-Wohnung in höchster Qualitätsausführung. Zur Wohnung gehört noch ein großer begehbarer Dachboden. Der Eingangsbereich ist separat mit eigenem Treppenhaus in Betonausführung. Somit sind Laufgeräusche im Treppenhaus minimiert worden. Auch ist die Zwischendecke zur Erdgeschosswohnung schalltechnisch optimiert worden, um Trittschall und Geräusche auch hier zu minimieren.
Die helle sonnige Dachgeschosswohnung ist mit Design-Vinyl und Fliesenboden ausgelegt. Im Eingangsbereich befindet sich der geräumige Ess- und Wohnbereich mit über 33 m² und einer speziellen Deckenhöhe von 2,60 m im gesamten OG und hoher Drempel. Dadurch wirken selbst im Dachgeschoss die Räume nicht bedrängt. Von hier geht es auch auf die über 20 m² große sonnige Dachterrasse mit unverbauten Sonnenuntergang.
Hier ist es der zentrale Mittelpunkt dieser top aufgeteilten Wohnung.
Im hinteren Bereich befindet sich das ca. 12 m² große Schlafzimmer mit Zugang zum hellen Duschbad mit Regendusche/ WC und Fenster. Alles ist hier mit hochwertigen Fliesen ausgelegt worden. Ein wandhängendes WC von DURAVIT gehört hier selbstverständlich zur hohen Qualitätsausstattung dazu. Auch die Badmöbel strahlen eine wohlige Wärme im Raum aus. Auch hier selbstvertändlich alles mit Fußbodenheizung. Weiter befindet sich hier der Stellplatz für eine Waschmaschine und Trockner.
Neben dem Schlafzimmer gibt es ein Kinderzimmer/ BÜRO/ GÄSTE-Zimmer in ausreichender Größe. Das Zimmer ist mit Design-Vinyl ausgelegt.
Die hier vom Profi ausgestattete Küche, lässt keine Wünsche offen. Hier wurden nur hochwertige Einbauten vorgenommen. Ein Herd mit Induktionsfeld, ein Geschirrspüler, ein Backofen und eine Kühl-/Gefrierkombination runden hier das Bild einer vollausgestatteten Küche ab. Viele Schränke und Schubladen, warten nur mit schönen Sachen bestückt zu werden.
An die Küche gliedert sich das geräumige Gäste-WC an. Hier ist auch wieder ein wandhängendes WC von DURAVIT eingebaut worden. Fußbodenheizung und Fenster auch hier, selbstverständlich.
Hinter den Gäste-WC befindet sich noch ein Abstellraum, für die täglichen Dinge. Über eine Einschubtreppe gelangt man dann auf den großen ausgebauten Dachboden. Hier können alle anderen Dinge gelagert werden.
Vom Carport geht es in den Heizungsraum. Hier befindet sich die energiesparende Erd-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher und die Schaltzentrale für die Photovoltaikanlage. Da dieser Raum der Heizungsraum ist, ist er für die beiden Wohnungen zugänglich.
Ein ein PKW-Stellplatz vor dem Haus gehört zur oberen Wohnung. Daneben befindet sich ein abschließbarer Fahrrad- / Mülltonnen-Unterstand für die untere und obere Wohnung.
Zusätzliche Bauausführungen:
- Alle Fenster mit 3 Scheiben-Verglasung
- Elektrische Jalousien / Rollläden
- Fenster mit Einbruchschutz RC 2
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnumg
- Bauausführung KFW 55 Standard
Im Kaufpreis von 325.000,00 € enthalten:
- Komplette Einbauküche wie oben beschrieben ca. 15.000,00 €
Diese Dachgeschosswohnung ist wie ein + Haus im Haus +. Alle Annehmlichkeiten eines Hauses gepaart mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Ein seltenes Angebot in dieser qualitativ hohen Bauausführung.
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Oberneulander Immobilien Büro
Inh. Holger Meinersen
BÜRO: WORPSWEDE
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