5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.345.000 177 m²
14193 Berlin (Grunewald)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Diese charmante und bezugsfreie 5,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1920 erbauten Altbau, welcher als epochentypische Stadt-Villa errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus fünf Einheiten. Auf dem ca. 1.124 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus selbst ein kleiner Garagenkomplex mit drei Garagen, wobei eine Garage der hier angebotenen Wohnung fest zugeordnet ist.
Die Wohnung ist im Hochparterre gelegen und verfügt über zwei separate Eingänge. Der besondere Charme dieser Wohnung liegt in der Nutzung einer kompletten Etage. So finden Sie neben wechselnden Belichtungsverhältnissen einen sehr praktischen Grundriss vor, da sich alle Räume zentral um den großzügigen Dielenbereich herum befinden. Die Wohnung verfügt über eine nach Osten ausgerichtete Loggia sowie einen großen, überdachten Balkon auf der Westseite mit Blick in den hinteren Grundstücksbereich mit viel Grün. Die Wohnfläche von ca. 177 m² erstreckt sich über insgesamt 5,5 Zimmer nebst Küche und Bad.
Hohe Decken, das alte Vollholzparkett sowie die alten Doppelflügeltüren und Doppelkastenfenster versprühen den bauzeittypischen Altbaucharme. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das Bad, die Küche, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleines Zimmer, welches ggf. zur Erweiterung der Küche dienen könnte. Das Bad ist modernisierungsbedürftig. Insgesamt ist die Wohnung in einem substanziell guten Zustand, bedarf gleichwohl sicherlich einer umfassenden Renovierung nach Ihrem persönlichen Geschmack.
Die Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser wird durch eine Gaszentralheizung gewährleistet.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 809 EUR, der Anteil zur Instandhaltungsrücklage beträgt hiervon mtl. ca. 144 EUR.
Gern können Sie die Immobilie vorab in einem virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin sprechen Sie uns gerne jederzeit an.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

14193 Berlin (Grunewald)

Der Ortsteil Grunewald im Stadtbezirk Charlottenburg/Wilmersdorf gehört neben Dahlem zu den begehrtesten und damit teuersten Wohnlagen Berlins.
Die unmittelbare Nähe zur City (nur ein paar Schritte bis zum Kurfürstendamm) verbunden mit Naherholung vor der Tür (Forst Grunewald mit seinen Seen) machen diese Lage einzigartig. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch herrschaftliche Villen, exklusive Einfamilienhäuser oder durch noble Stadtvillen mit Eigentumswohnungen geprägt. Bedeutende Persönlichkeiten aus Politik, Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur ließen sich hier bereits zu Kaiser's Zeiten nieder und noch heute residiert hier ein Teil der Bundes- und Berliner und der internationalen Prominenz.
Zahlreiche Botschaften und Botschafterresidenzen haben sich in dem exklusiven Ortsteil ebenso niedergelassen wie zahllose Diplomaten ihren privaten Wohnsitz hier haben.