Haus zum Verkauf €145.000 146 m²
54669 Bollendorf
bisheriger Preis €179.000

Absolute Ruhe in traumhafter, sonniger und leicht erhöhter Lage genießen! Dieses charmante reizende Häuschen im Eifeler Stil wurde 1971 als Feriendomizil erbaut und im Jahre 1989 mit seinen zwei separaten Einheiten neu geplant und realisiert, sodass dieses Objekt vielseitig genutzt werden kann. Das gepflegte Haus befindet sich auf einem ca. 14530 qm großem Grundstück in überwiegender Hanglage. Sowohl das Erdgeschoß mit seinem Studio als auch das Obergeschoss bieten Ihnen genügend Wohnfläche Räume mit jeweils ca.114 und 32qm Wohnfläche. Sie passieren die langgestreckte Einfahrt des Grundstückes,das von einer Mauer und Zaunanlagen umschlossen ist und die mittels eines schmiedeeisernen Tors zur Strasse hin verschlossen werden kann.Sie begeben sich auf einem sehr schön angelegten gewundenen Zufahrtsweg hinauf zum linkerhand befindlichen höher gelegenen Haus, das auch viel Übereinstimmungen mit einer Berghütte aufweist. Mit schmiedeeisernen Gittern wurden die Holzfenster versehen, Natursteinklinker und dunkle Holzpanelen verschönern die Fassade und auf der Frontseite des Hauses unter dem Dachfirst thront ein mächtiges Hirschgeweih. Rechterhand vom Wohnhaus und der sonnigen Terrasse als Verbindungsglied, die ebenfalls mit Natursteinen ausgestattet ist, entdecken Sie ein weiteres kleines Haus mit bodentiefen Fenstern, das benfalls in Massivbauweise erstellte Gartenhaus, in dem sich neben einer Sauna, einer Dusche und einem HWS-Raum noch eine Werkstatt und einem Holzlager befinden. Sie wenden sich nun dem Wohnhaus zu und steigen über die Treppe mit seinem schmiedeeisernen Geländer hinauf zum Hauseingang. Nachdem Sie den Eingangsbereich des Wohnhauses passiert haben, der mit Parkettboden ausgestattet ist und den Bewohnern ganzjährig als Wohn-Essbereich dient, ist mit einem Kamin in einer Natusteinwand verschönert und überzeugt desweiteren durch den fantastischen Weitblick auf die Wälder der Eifel oder in das benachbarte Luxembourg. Sie begeben sich weiter in den schmalen Flurbereich. Von hier aus gelangen Sie in die angrenzenden Wohnräume sowie dem Bad und dem Schlafzimmer. Das Objekt verfügt über insgesamt 2 Duschbäder. Das Studio im Erdgeschoss ist derzeit vermietet (nach bereits erfolgter Rücksprache auch Auszug möglich) und erleichtert Ihre mtl. finanzielle Belastung. Zusätzlich besteht die Option, das Studio zum Wohnhaus zu integrieren, was problemlos mittels einer innenliegenden Treppe, die das Studio mit dem Wohnhaus verbindet, möglich wäre. Sie betreten nun die sonnige geschmackvolle Südterrasse und können Ihren Blick über die Landschaft schweifen lassen, Ruhe und Sonne in der Gewißheit tanken, dass der Ort Bollendorf nur wenige Gehminuten von Ihnen entfernt liegt.

Ausstattungsmerkmale: - Baujahr des in Massivbauweise erbauten Wohnhauses: 1971 - umfassende Renovierungsmaßnahmen: erfolgten im Jahre 1989 - Heizungsart: Gasheizung mittels Tank - Kaminofenanschluß vorhanden - Fenster: Holz, Doppelverglasung Bodenbeläge: Laminat, Parkettböden - separate Wohneinheit / Studio mit eigenem Zugang ( derzeit vermietet ) - Zugang mittels einer Treppe vom Studio ins Wohnhaus ist gegeben und kann jederzeit wieder genutzt werden, um den Wohnbereich bedarfsabhängig zu erweitern - einfache Küchenzeile im Wohnhaus mit allen relevanten Elektrogeräten vorhanden - das Studio ist mit einer Kitchenette ausgestattet - sowohl das Wohnhaus als auch das Studio sind mit einem deckenhoch gefliesten Duschbad ausgestattet - großer Terrassenbereich vor und seitlich des Wohnhauses - Nebengebäude mit Sauna, Dusche, HWS-Raum / Werkstatt und Holzlager - eigene Wasserversorgung - biologische Kleinkläranalage - Hanglage mit Waldbestand - gepflasterter, eingezäunter Parkplatz befindet sich gegenüber dem Grundstück Flächenaufstellung: Wohnhaus: 114 qm Wintergarten ( ganzjährig nutzbar) Flur Küche Wohnzimmer/Essen Schlafen Bad Studio: 32 qm Wohnen/Essen/Küche Schlafen Bad Grundstücksgröße: 1.455 qm -

Der Luftkurort Bollendorf liegt an der deutsch-luxemburgischen Grenze in einer klimatisch anerkannt bevorzugten Lage im romantischen Sauertal direkt im Zentrum des Deutsch-Luxemburgischen Naturpark. In unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg bietet die Ortsgemeinde Bollendorf seinen 1700 Einwohnern zahlreiche kulturelle und sportliche Möglichkeiten. Durch seine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier liegt es auch optimal für Berufspendler. Echternach (L) ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Weiter ausführliche Informationen zu Bollendorf erhalten Sie unter www.bollendorf.de.

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