5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 100 m²
70469 Stuttgart (Feuerbach)

2,97 % inkl. MwSt.

vermietet

ca. 5% Rendite für Wohngemeinschaft, Gastgewerbe, Wohnen und mehr - entscheiden Sie selbst

Die durch uns zum Verkauf kommende 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Die optimale Raumgestaltung verbunden mit großen Fenstern verleihen den Räumen ein helles Wohnklima. In der Wohnung wurden überwiegend Fliesen verlegt. Bestandteil des Verkaufsangebots ist die vorhandene Küche inklusive der Elektrogeräte, sowie die bereits enthaltene Möblierung. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Dusche, Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung bietet eine Fläche von insgesamt ca. 100 qm. Im Untergeschoss befinden sich die beiden Keller und ein ehem. Kühlhaus. Die Einheit wurde früher als Gaststätte genutzt. Eine Umnutzung als Gewerbe wäre ebenfalls wieder vorstellbar.

Die Wohnung ist derzeit als Wohngemeinschaft vermietet und es hat sich herausgestellt das sich diese Nutzung bisher bewährt hat.

Die Fassade des 1910 erstellten 8-Familienhauses wurde in massiver Bauweise erstellt. Das Gebäude ist in einem einfachen Erhaltungszustand. Das Treppenhaus und die Fassade sollen in nächster Zeit renoviert werden. Es handelt sich hierbei um ein Objekt in sehr zentraler Lage mit unmittelbarer Nähe zum Feuerbacher Bahnhof.

- Baujahr 1910
- helle 5-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotential
- ca. 100 qm
- Erdgeschoss
- 2 Keller
- Treppenhaus- und Fassadenrenovierung ist geplant

Weitere Daten:

Hausgeld: € 250,-
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Keller: 2
Objektzustand: modernisiert
Monatliche Mieteinnahme derzeit kalt: € 1.850,-
Kaufpreis der Wohnung: € 399.000,-
Der Rücklagenstand zum 25.02.2021 beträgt für die Wohnung € 11.810,70
Rücklagenstand gesamt: € 98.801,22
Renditeerwartung Brutto: ca. 5,5%
Courtage: 2,97% inkl. MwSt.

Abweichungen von der Beschreibung und den Zeichnungen, die durch Änderungen aus technischen oder gestalterischen Gründen, insbesondere auch durch Aussagen des Eigentümers begründet sind, massliche Differenzen, die sich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung des Objektes haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeiten. Fest einzubauende Einrichtungen sind Bestandteil dieser Beschreibungen.

Die vorstehenden Informationen stammen vom Verkäufer (Eigentümer) und daher wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient als Vorinformation. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnungshalber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 2,5% zzgl. 19% Umsatzsteuer aus dem vom Notar protokolliertem Vertrag zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort bei Abschluss des Kaufvertrages, spätestens jedoch nach 7 Werktagen, zu zahlen. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis erbracht.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.200,00 EUR

Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert

70469 Stuttgart (Feuerbach)

Das Objekt ist in zentraler aber stark befahrener Straße von Stuttgart-Feuerbach gelegen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Bus- und Bahnhaltestelle sind von der Haustüre in einer Gehminute zu erreichen. Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus befinden sich in der Nähe viele Einkaufsmöglichkeiten.