4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 135 m²
14532 Kleinmachnow

3,57 % inkl. MwSt.

2 Stellplätze

Zentral wohnen oder doch lieber mit Blick ins Grüne? Hier müssen Sie sich nicht entscheiden. Selten vereinen sich diese beiden Wünsche so gut wie hier. Diese schöne Eigentumswohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein sofort bezugsfreies, neues Zuhause in einer belebten und zentrale Lage Kleinmachnows. Gleichzeitig genießen Sie eine freie Aussicht in den angrenzenden Wald und auf Ihre spielenden Kinder im eigenen Garten!

Die hier angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil eines ca. 1995 errichteten Dreifamilienhauses und nimmt das gesamte obere Geschoss ein. Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle Schlafzimmer (ca. 13-20 m²), zwei tagesbelichtete Vollbäder, eine Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, welcher sowohl vom Wohnzimmer als auch der Küche erreichbar ist. Der gemütliche Wohn-/Essbereich stellt sich mit ca. 42,5 m² überaus geräumig dar und dort schließt sich auch einer der beiden Balkone dieser Wohnung an. Genießen Sie von hier aus den Blick in den rückwärtigen Garten, wovon Ihnen übrigens ca. 175 m² ganz exklusiv gehören.

Highlight: Über Ihrer Wohnung befindet sich ein derzeit unausgebautes Dachgeschoss von ca. 60 m², welches dem Eigentümer der WG 3 per Teilungserklärung zum Ausbau alleinig zur Verfügung steht! Weiterer Wohnraum? Homeoffice? Stimmen Sie sich mit den Baubehörden ab und verwirklichen Sie Ihre Idee! Im Kellergeschoss ist zudem ein ca. 29 m² großer Hobbyraum als Sondereigentum zugeordnet, welcher derzeit als Saunalandschaft inkl. hochwertiger, gesundheitsfördernder Dampfsauna und Dusche genutzt wird. Der Raum ist tagesbelichtet und gibt Ihnen u.a. auch die Möglichkeit dort die Waschmaschine und Kellerutensilien unterzubringen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Dank eleganten Laminatböden und großen (Holz-)Fensterflächen werden Sie sich schnell wohlfühlen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zwei eigene Pkw-Stellplätze vor dem Gebäude erleichtern Ihnen die Heimkehr nach dem Feierabend. Im Übrigen ist in der Umgebung das Parken ohne Parkraumbewirtschaftung möglich.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht nur aus drei Parteien, welche die Verwaltung selbst übernehmen. Es herrscht ein angenehmes und vertrauensvolles Miteinander. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 230,- Euro zzgl. Strom/Gas/Tel..

Kommen Sie mit Ihrem Besichtigungswunsch auf uns zu! Wir freuen uns auf Sie!

Carport vorhanden, Nutzfläche: 28,84 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 50,00 m², 3 Etagen

14532 Kleinmachnow

Kleinmachnow ist eine der beliebtesten Gemeinden im Berliner Umland und liegt mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie grenzt direkt südwestlich an den Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf und östlich an die Landeshauptstadt Potsdam. Die Gemeinde erlebt seit vielen Jahren stetigen Bevölkerungszuwachs, investiert daher viel Geld in Kitas und Schulen und wurde vom Land Brandenburg einst als "Familienfreundlichste Gemeinde 2005" ausgezeichnet. Beliebt ist die Wohnlage auch wegen der sehr guten Verkehrsanbindung, sowohl regional (Bus, S-Bahn) als auch überregional (A 115). Über die Busse der Linien 620 und 623 ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So erreichen Sie innerhalb ca. 15 Minuten u.a. die S-Bahnhöfe Wannsee und Zehlendorf. Für Erholung und Familienausflüge gibt es in Kleinmachnow und der näheren Umgebung unzählige Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Banken etc. vor Ort runden die gute Infrastruktur ab. Zur Orientierung ein paar Entfernungen: Potsdam ca. 17 km, Kurfürstendamm ca. 12 km, Potsdamer Platz ca. 16 km, Flughafen Schönefeld ca. 24 km.