4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
80935 München - Feldmoching
bisheriger Preis €665.000

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2181689?accessKey=602c +++

Attraktive helle und große 4 Zimmer Wohnung. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett und aufwendig renoviert und befindet sich in einem Topzustand. Sie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.000 €. Die Jahresnettokaltmiete des dazugehörigen Pkw-Stellplatzes beträgt ca. 360 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 371 €.

Die Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968. Die Heizung wurde im Jahr 2019 auf Gas umgestellt und eine Fassadendämmung hat stattgefunden. Der neu verlegte Laminatboden in Fliesenoptik gibt der Wohnung einen modernen Charakter. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Besonders reizvoll ist ein überdachter Balkon, der neu gefliest wurde. Eine Abstellkammer, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum bieten reichlich Stauraum. Rollläden an den 3-fach verglasten Fenstern, Hausreinigung und Winterdienst sowie die gehobene und neuwertige Ausstattung der Wohnung machen diese Immobilie zu einem gefragten Objekt.

Die Wohnung kann auf Wunsch nach Absprache selbst genutzt werden.

Objektnr: 1029068

Ausstattung:
+ Kunsstoffenster 3-fach Verglasung mit elektrischen Rolläden
+ 2020 vollständig renoviert
+ neue Gasheizung 2019
+ Unbefristet vermietet, JNKM ca. 18.000 €
+ Monatliches Hausgeld ca. 371 €
+ Gehobene Ausstattungsqualität
+ Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
+ Gäste-WC
+ Überdachter Balkon
+ Abstellkammer und Kellerabteil
+ Pkw-Stellplatz
+ Sehr gute Infrastruktur

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 7.643,68 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 1,79 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 87 m²
Grundstücksfläche: ca. 3000,11 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt im Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl, im Norden der bayerischen Hauptstadt München. Der Stadtteil ist geprägt von zahlreichen Grünflächen, Seen und Parkanlagen. Das beliebte Waldgebiet “Hartelholz” ist beispielsweise nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und auch der vielseitige Olympiapark ist innerhalb von ca. 11 Minuten bequem zu erreichen. Die ruhige Wohngegend bietet ein umfangreiches Versorgungsangebot. Im Umkreis von ca. 2 bis 10 Gehminuten befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, verschiedene Dienstleister, eine Drogerie und zahlreiche Restaurants.

In 200 m Entfernung liegt eine Bushaltestelle, welche eine optimale Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz gewährleistet. Die nächsten U-Bahn-Stationen sind “Hasenbergl” und “Harthof” (U2). Die Innenstadt und der Hauptbahnhof können in ca. 30 Minuten erreicht werden. Jeweils ca. 10 Autominuten entfernt, liegt die Immobilie auf halbem Weg zwischen der A99 und dem Mittleren Ring. Somit ist eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet und auch der Münchner Flughafen ist in nur ca. 30 Autominuten erreicht.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: fcba966df9