Haus zum Verkauf €259.000 702 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1998
vermietet
Zur umfangreichen Ausstattung dieses Zweifamilienhauses gehört u.a.:
- geschlossener Einzelcarport im hinteren Bereich des Grundstücks
- separater PKW-Stellplatz
- Starkstromanschluss im Hauswirtschaftsraum (Erdgeschoss)
- je 1 Waschmaschinenanschluss in den Bädern beider Wohneinheiten
- Fußbodenheizung im Bad/WC (Erdgeschoss)
- teilausgebauter Spitzboden (u.a. sind zwei Heizkörper bereits vorhanden)
- Überdachung über der großen Terrasse im Erdgeschoss
Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Termin für dieses schöne Objekt in einer attraktiven, innerstädtischen Lage mit kurzen Wegen.
Der Eigentümer hat dieses schöne Objekt 1998 in Massivbauweise mit Klinkerfassade (Verblendmauerwerk) mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten errichtet. Diese beiden Wohneinheiten (ca. 75 m² im Erdgeschoss und 63 m² im Obergeschoss) sind z.Zt. vermietet.
Das nicht unterkellerte Zweifamilienhaus kann aber unproblematisch zu einem Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche mit ca. 138 m² umgestaltet werden.
Sie gelangen in die erste Wohneinheit durch einen kleinen Vorflur mit einem Hauswirtschaftsraum, von hier kommen Sie über eine geschlossene Holztreppe auch ins Obergeschoss in die zweite Wohneinheit.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus der Diele, dem hellen Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur überdachten Terrasse, dem Schlafzimmer, der geräumigen Küche und dem Bad/WC mit Tageslichtfenster und Dusche.
In dieser Wohneinheit wurden im Jahr 2018 einige Modernisierungsarbeiten (u.a. Baderneuerung, neuer Fußboden mit Designbelag und komplette Malerarbeiten) ausgeführt.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit einer ebenfalls durchdachten Grundrissgestaltung beinhaltet insgesamt 3 Zimmer + Flur + Küche + Bad/WC mit Badewanne.
Sofern eine dauerhafte Vermietung beider Wohneinheiten angedacht ist, besteht durchaus noch Mietsteigerungspotential. Der bisherige Eigentümer hat seit längerem keine Mieterhöhungen vorgenommen.
Das 702 m² große Grundstück ist bisher pflegeleicht angelegt und teilweise mit Hecken und Sträuchern eingefriedet.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.120,00 EUR
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2018
23948 Klütz
Die Immobilie liegt in sehr attraktiver Lage, einer ruhigen Seitenstraße mit schönem Blick "von oben" auf die Innenstadt von Klütz.
Die Stadt Klütz mit sämtlichen Versorgungseinrichtungen, Ärzten, Kitas und einer Regionalschule ist Zentrum des landschaftlich reizvollen "Klützer Winkels". Das touristische Highlight der Stadt Klütz, das landeseigene Schloss Bothmer, wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Das Schloss mit seinem schönen Schlossgarten ist mit dem Fahrrad, aber auch fußläufig, schnell erreichbar.
Diese Region bietet seinen Einwohnern und Touristen, nicht nur wegen der sehr nahen Ostsee mit seinen herrlichen Sand- und Naturstränden, einen hohen Freizeitwert. U.a. sind die Orte Ostseebad Boltenhagen, Groß Schwansee und die Wohlenberger Wiek nur einen Katzensprung von Klütz entfernt.
Es existiert ein weit verzweigtes Rad- und Wanderwegenetz zwischen den Orten im Klützer Winkel bis hin zum Priwall/Travemünde.
Zum nächstgelegenen Autobahnanschluss der A 20 bei Grevesmühlen gelangen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Von dort haben Sie direkten Anschluss an den Großraum Hamburg/Lübeck und Rostock/Berlin.
