2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €50.000
96515 Thüringen - Sonneberg

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2206622?accessKey=6083 +++

Die hier präsentierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrumsnahe Wohnlage in der Stadt Sonneberg, die malerisch eingefasst zwischen Thüringer Schiefergebirge, Frankenwald und Obermaintal liegt. Auf rund 47 m² Wohnfläche bieten sich hier 2 helle Zimmer. Die Lage weist eine gute Nahversorgung auf und ermöglicht es, alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen, sodass die Immobilie alle Voraussetzungen einer attraktiven Kapitalanlage erfüllt. Derzeit unbefristet vermietet wird hier eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 3.420 € erwirtschaftet.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines schönen Backsteingebäudes, welches im Jahr 1905 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 fachgerecht kernsaniert wurde. In der Wohnung stehen neben einem geräumigen Wohnzimmer mit Erker zudem ein Schlafzimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist mit Laminat versehen. Ein Pkw-Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 169 €, wovon nur etwa 39 € nicht umlegbare Kosten darstellen.

Objektnr: 1029594

Ausstattung:
+ Gepflegte Eigentumswohnung
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 3.420 €
+ Geräumiges, helles Wohnzimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Waschmaschinenanschluss
+ Pkw-Stellplatz
+ Zentrumsnahe Wohnlage
+ Gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung
+ Ca. 23 km bis nach Coburg

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.062,02 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 2.000,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 47,08 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in der Spielzeugstadt Sonneberg, einer Stadt im Süden Thüringens und Sitz des gleichnamigen Landkreises. Sie ist ein Mittelzentrum und bildet mit der angrenzenden oberfränkischen Partnerstadt Neustadt bei Coburg eine geografisch und ökonomisch zusammenhängende urbane Einheit. Die etwa 23.516 Einwohner profitieren von schönen Wanderwegen im Thüringer Schiefergebirge und einer guten Infrastruktur.

So sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß in etwa 10 Gehminuten erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und eine Drogerie. Verschiedene Apotheken und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen stellen eine gute medizinische Versorgung sicher. Einige einladende Restaurants und Cafés sind in einem Umkreis von ca. 650 m ansässig und nicht zuletzt bietet ein rund einen Kilometer entferntes Schwimmbad mit Sauna und Fitness-Studio Möglichkeiten zur Entspannung oder aktiven Freizeitgestaltung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und bindet zusammen mit dem nur etwa einen Kilometer entfernten Hauptbahnhof ideal an den öffentlichen Nahverkehr an. Über die Bundesstraßen 89 und 4 besteht zudem guter Anschluss an das Straßennetz. Mit dem Pkw erreichen Sie Coburg in ca. 25 Minuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 656f2dee95