Haus zum Verkauf €695.000
21360 Niedersachsen - Vögelsen

Objektbeschreibung:
Kurze Objektbeschreibung:

Sie suchen etwas ganz Besonderes mit großzügigem Grundstück an der Landwehr in ruhiger Wohnlage? Dann ist diese einmalig gelegene, gepflegte Immobilie genau das Richtige für Sie!

Dieser attraktive, lichtdurchflutete Bungalow bietet Ihnen allein im Erdgeschoß auf über 132 m² und mit zwei weiteren, im Souterrain gelegenen Räumen auf ca. 36 m² insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche. Der Teilkeller verfügt über ca 70 m² Nutzfläche. Das Haus mit seinen bis zu sechs Zimmern bietet viel Potential!
Das 1.971m² große Grundstück befindet sich in absolut ruhiger und vor allem unverbaubarer Wohnlage an dem Kulturdenkmal „Landwehr“. Sie haben die Möglichkeit, z.B. mit dem Hund oder zum Joggen, direkt vom Grundstück in das Waldgebiet zu gehen oder im Garten von morgens bis abends, sowohl Sonne als auch Schatten zu genießen.

Der Bungalow wurde 1975 in massiver Bauweise mit einer Fassade aus Holländischen Handstrichziegeln errichtet. Das L-förmige Satteldach ist mit anthrazitfarbigen Betonpfannen gedeckt.
Sie betreten das Haus über den Vorflur mit Garderobe und Gäste-WC. Die mittig liegende Diele verbindet den Küchenbereich mit dem Wohnzimmer und drei weitere Räumen, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zu nutzen sind. Das neben der gepflegten Küche liegende Vollbad ist gut belichtet und großzügig nutzbar. Im Außenbereich liegt die von der Diele und dem Wohnzimmer begehbare Terrasse. Die separate Einzelgarage neben dem Bungalow rundet das Platzangebot im Erdgeschoß ab.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246,01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 11.02.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung:
Bungalow mit Teilkeller, massive Bauweise, Außenwände Porenbeton mit Klinker (30 cm), Innenwände Kalksandstein, Betondecke. pfannengedecktes Satteldach.
Im Erdgeschoß sind Holzfenster mit Isolierglas verbaut. Die Erneuerung der Fenster sollte aus energetischen Gründen eingeplant werden. Der Bungalow verfügt über 4 Zimmer im Erdgeschoß, Diele, Küche, Vollbad und Gäst-WC sowie Vorflur und Terrasse. Im Souterrain liegen zwei weitere, helle Räume (Deckenhöhe 2,40 m), ein Duschbad, Waschküche, Heizungsraum und eine Sauna, sowie ein weiterer Abstellraum. Der Keller kann über einen zusätzlichen Außenzugang vom Garten aus begangen werden.
Die Gasheizung von Buderus wurde vor zwei Jahren mit zentraler Warmwasserbereitung erneuert und mit dem bestehenden Leitungssystem verbunden.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Mai 2021
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1971 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

Lagebeschreibung:
Lagebeschreibung:

Dieser Bungalow befindet sich in ruhiger und sehr nachgefragter Wohnlage von Vögelsen am Rand der Landwehr.
Die Gemeinde Vögelsen gehört zur Samtgemeinde Bardowick im Landkreis Lüneburg. Vögelsen ist ein kleines Dorf mit etwas mehr als 2.300 Einwohnern, das rund drei Kilometer von Lüneburgs Stadtgrenze und gut sechzig Kilometer von Hamburg entfernt liegt.
Durch die ruhige, naturnahe, dennoch sehr verkehrsgünstige Anbindung an Lüneburg und die Metropolregion Hamburg, gewinnt Vögelsen stetig an Zuwachs und Beliebtheit.

Sonstiges:
Diese Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Die im Maklervertrag aufgeführte Courtage entfällt bei diesem Objekt für den Käufer.
Alle mit dem notariellem Kaufvertrag und dem Erwerb verbundenen Kosten und Gebühren, z.B. Grunderwerbsteuer (5%) und Notar- und Gerichtskosten (ca. 3%) gehen, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, ausschließlich zu Lasten des Käufers.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246.01 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-02-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VK EFH -11