Haus zum Verkauf €219.000
64354 Hessen - Reinheim

Objektbeschreibung:
Am nördlichen Ausläufer des Odenwalds, keine 20 Kilometer östlich von der Darmstädter Innenstadt entfernt, liegt die Gemeinde Reinheim. Idyllisch gelegen empfängt das Städtchen seine Besucher und vermittelt nicht nur seinen Bewohnern Ruhe und Ausgeglichenheit vom alltäglichen Stress der naheliegenden Großstadt.

Im Ortsteil Reinheim-Sprachbrücken befindet sich die um 1930 erbaute Immobilie. Typisch für die damals ländliche Umgebung erwartet Sie hier ein überschaubares charmantes Einfamilienhaus mit drei Zimmern auf ca. 90m² Wohnfläche. Wer hier seiner Fantasie freien Lauf lässt, mag erahnen, dass mit etwas Kapitaleinsatz und Liebe zum Detail sich aus dieser Immobilie ein Kleinod zaubern lässt.

Bereits jetzt sind schon maßgebliche Modernisierungsarbeiten erfolgt. So wurden 2013 Strom- und Wasserleitungen erneuert sowie eine neue Gas-Heizung installiert, die dank einer nachträglich angebrachten Wärmedämmung des Hauses für wohlige Wärme sorgt.

Derzeit verfügt das Einfamilienhaus über 3 Wohnräume verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres größeres Zimmer, dass momentan als Kinderzimmer genutzt wird. Über den Eingangsbereich gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss.
Hier erwartet Sie der große Wohnraum mit Zugang zu einer geräumigen überdachten Terrasse mit Blick auf den Garten.

Der Wohnbereich verschafft ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Dank seines Grundrisses sind beide Bereiche trotz offener Bauweise dezent voneinander abgeteilt.

Die vom Wohnbereich aus zugängliche Küche bietet eine gute Grundlage für eine optimal geplante Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum.

Das ebenfalls im 1. Obergeschoss gelegene Tageslichtbad sorgt mit Dusche, Waschbereich und WC für das alltägliche Wohlbefinden.
Die Terrasse lässt von ihrer Größe her keine Wünsche offen. In den warmen Sommermonaten spendet sie zusätzlichen Wohnraum und bietet sowohl Platz für Gartenmobiliar als auch für diejenigen, die ihre Leidenschaft im Gärtnern gefunden haben.

Zusätzlichen Stauraum von je 10m² bietet sowohl ein Schuppen als auch ein über die Terrasse zugänglicher Abstellraum. Der kleine Garten bietet derzeit eine Grünfläche für die Kleinen zum Spielen sowie ausreichend Abstellfläche für Fahrräder und Pkw. Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche 259m². Eine funktionsfähige Regenwasser- Kolbenpumpe ermöglicht auch hier eine kostengünstige Bewässerung der Grünflächen.

Ausstattung:
- Baujahr 1930
- Grundstück ca. 259 m²
- Wohnfläche ca. 90 m² mit Nutzfläche
- Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
- Tageslichtbad mit Dusche
- TV-Antenne vorhanden
- DSL
- Großzügige und überdachte Terrasse im Obergeschoss
- Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2009
- Schuppen im Obergeschoss und Stauraum im Untergeschoss
- Einbauküche
- Möglichkeit für 2 Stellplätze in der Einfahrt
- Waschraum Verfügbar

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 259 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Spachbrücken ist ein besonders beliebter und familienfreundlicher Stadtteil von Reinheim. Direkt im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine Kinderbetreuung und Fitnessvereine.

Das neu gestaltete Freibad, Jugend- und Kulturzentrum, Stadtbücherei und viele weitere kulturelle Möglichkeiten unterstützen das umfangreiche Angebot in Reinheim. Das Naturschutzgebiet Reinheimer Teich und weitere ortsnahe Erholungsgebiete ermöglichen Ausflüge zu Fuß und mit dem Rad.

Vom Bahnhof Reinheim verkehren die Züge der Odenwaldbahn (RMV-Strecke 65) nach Darmstadt, Frankfurt sowie Erbach und Eberbach im Ein-bis-Zwei-Stunden-Takt mit Verdichtungen in der Hauptverkehrszeit. Ebenso verkehren einige Buslinien ab Reinheim. In nur 15 Minuten ist die Autobahn-Auffahrt zur A5 Darmstadt - Eberstadt/Pfungstadt zu erreichen. Die B26 ist weniger als 10 Min. entfernt. Von dort erreichen Sie die Anschlüsse nach Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt, Würzburg und Fulda.

Sonstiges:
Virtueller 3D Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2194795

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3% zzgl. 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-12-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BTI7043