4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Ankerstr. 28, 53757 Nordrhein-Westfalen - Sankt Augustin

Wir verkaufen unsere 4 Zimmer 100 m2 Wohnung in St. Augustin Mülldorf.
PROVISIONSFREI !
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 8 Parteien Hauses (4 Etagen)
100 m2 Wohnfläche sind aufgeteilt wie folgt: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Bad WC, Gäste WC.
Es gehört noch ein Kellerraum, ein eigener PKW Stellplatz und ein großzügiger Balkon mit einem schönen Blick in den ca. 500 m2 großen Gemeinschaftsgarten, der mitbenutzt werden kann, welcher für die Kinder zum Spielen und im Sommer zum Grillen benutzt werden kann. Grillplatz und neue Überdachung wurden erst in Sommer 2020 gemacht.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet, die ist nach Osten und Westen ausgerichtet, das heißt man hat morgens und nachmittags Sonne! Die Wohnung wurde 2013 fachmännisch komplett kernsaniert. Das heißt: Neue Türen, Böden, Decke, Wände, Leisten, Steckdosen, Schalter und und und...
Bad wurde neu verfliest, neue Leitungen verlegt, Einbauschrank und Waschtisch nach Maß angefertigt, Hänge WC installiert, Handtuchtrockner. In Gäste WC wurde warmes Wasser verlegt und ebenfalls Hänge WC.
Die Küche bleibt teilweise drin (näheres am Telefon)
Alle Wände und Decken der Wohnung wurden fachmännisch verputzt, neue Vliestapeten + weiß gestrichen. Hochglanz Feinsteinzeug wurde verlegt in der Küche, Diele und Abstellraum. Laminat wurde verlegt in beiden Kinderzimmern sowie Wohn- und Schalzimmer. Balkon wurde erst 2020 neu verfliest inkl. Wände und neu gestrichen. Außerdem hat Balkon zusätzlich eine Überdachung, es regnet nicht rein.
In der Wohnung wurden alle Innentüren und Eingangstür im Zuge der Sanierung neu gemacht + alle Heizkörper neu mit neuen Zählern versehen. Alle Fensterbänke sind aus Granit, Isolierfenster sind von 2006.
Alle Steckdosen und Lichtschalter wurden auch getauscht. Es gibt noch ein Kellerraum. ca. 10 m2 groß und Raum für Fahrräder. Ein eigener Pkw Stellplatz ist direkt vor dem Haus vorhanden.
Gemeinschaftspartykeller kann mitbenutzt werden.
Das Dach des Hauses wurde 2014 komplett saniert und 2019 wurde neue Heizungsanlage installiert, somit fallen in absehbarer Zeit keine Kosten an.
Gartenarbeiten (Bäumefällung) wurden 2020 gemacht.
Auf den Bildern ist die Wohnung mit Möbeln, die sind beim Kauf nicht dabei....

Energieausweis vorhanden.

Eine Nutzung der Wohnung ist ideal für eine Familie mit 2+ Kindern.
Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.07.2021 frei, eventuell früher.