1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000 41 m²
01159 Dresden (Löbtau-Süd)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab Whg. ist vermietet

Die Wohnung verfügt über eine ältere Einbauküche. Die Warmwasserbereitung erfolgt kostensparend über einen E-Durchlauferhitzer im Bad und über einen E-Speicher in der Küche.
Der Fußbodenbelag in Diele und WohnSchlafraum ist Teppichboden, in der Küche ist PVC-Belag vorhanden und das innenliegende Bad ist gefliest.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss. Im Haus gibt es einen Wäschetrockenboden und einen, von außen zugänglichen Fahrradkeller.

Die 1-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines sanierten, freistehenden Mehrfamilienhauses mit ausschließlich kleinen Wohnungen in ruhiger Nebenstraßenlage.
Die Fenster des Wohn/Schlafraumes und der großen Küche weisen nach Westen hin. Die Wohnung ist vermietet; das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2010.
Die Wohnung ist auf Grund ihrer Wohnflächengröße und der vorhandenen Einbauküche sowie der Nähe zur Technischen Universität Dresden jederzeit gut vermietbar.
Das monatliche Hausgeld (inkl. 25,67 EUR Instandhaltungsrücklage) beträgt 147,38 EUR.
Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beträgt 3.029 EUR, es ergibt sich damit eine Rendite von 3,78 %.

HINWEIS:
Bei Ihrer Anfrage bitten wir um Mitteilung des Namens, der Anschrift und einer Telefonnummer.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach Informationen des Verkäufers zusammengestellt, eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Das Angebot ist freibleibend, Verkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie als Empfänger bestimmt und die darin enthaltenen vertraulichen Informationen dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Wird ein Kaufvertrag über das angebotene Kaufobjekt von einer dritten Person abgeschlossen, an die Sie diese vertraulichen Informationen weitergegeben haben, dann schulden Sie als Empfänger die obengenannte Courtage.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.028,92 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.028,92 EUR

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1994

01159 Dresden (Löbtau-Süd)

Die im Stadtteil Löbtau gelegene Wohnung ist sehr gut an den ÖffentlichenPersonenNahVerkehr (Bus und S-Bahn-Station) angebunden, die Innenstadt erreicht man in weniger als 15 Minuten. Mehrere Lebensmittelmärkte, Geschäfte und Gaststätten sind in Nähe; die TU Dresden ist bequem mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erreichbar. Zur Erholung können der nahe gelegene Plauensche Grund mit dem 'Bienert-Park' sowie im Sommer auch das Luftbad Dölzschen genutzt werden.