2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 66 m²
51143 Köln (Porz)

2,975% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1971 errichtet und verfügt über weiße Kunststofffenster und eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung selbst wurde sehr aufwendig und hochwertig modernisiert. So wurden in allen Räumen, in der Küche und in der Diele Teile der Decke abgehängt und mit LED-Spots ausgestattet.

Das Badezimmer wurde mit einer sehr modernen und fast bodengleichen Regendusche und in zeitgemäßer Design-Optik umgebaut und in der gesamten Wohnung wurde ein Echtholzboden verlegt. In Kombination mit den modern und geschmackvoll gestalteten Wänden ergibt sich eine sehr angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre.

Die neuwertige Küche hatte einen Anschaffungspreis von etwa 10.000 Euro, ist mit einer Geschirrspülmaschine ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnungstür ist mit einem Panzer-Riegelschloss gesichert, zudem gibt es eine Gegensprechanlage.

Die 2-Zimmer-Wohnung hat eine Gesamtfläche von etwa 66 qm und befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Hausanlage aus dem Jahr 1971. Neben dem großen und hellen Wohnzimmer mit Fenstern auf zwei Seiten und einer West-Loggia gibt es ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer, eine halb offene, neuwertige und topmoderne Küche mit Essbereich sowie ein exklusiv gestaltetes Badezimmer mit Fenster und großzügiger, fast bodentiefer Regendusche. In der gesamten Wohnung wurde ein Echtholz-Fußboden verlegt und in die teilweise abgehängte Decke wurden LED-Spots integriert.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz und das Haus verfügt über einen Aufzug. Das Hausgeld für die Wohnung inklusive Rücklage beträgt 306 Euro (2020).

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend nur 2 Minuten zu Fuß von der Innenstadt von Porz, auch liebevoll Porzity genannt, entfernt. In der dortigen Fußgängerzone gibt es zahlreiche attraktive Geschäfte, den großen Bus- und Straßenbahnhof und das City Center Porz. Der Bahnhof Porz und der Rhein mit seiner sehr schönen und beliebten Uferpromenade sind ebenfalls nur 10 Minuten zu Fuß entfernt.


Aufteilung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus sowie über einen Aufzug zu erreichen. Von der großen Diele aus sind alle Räume betretbar, zudem ist dort praktischerweise ein Einbauschrank untergebracht und ausreichend Platz für eine Garderobe steht ebenfalls zur Verfügung.

Gleich links vom Eingang befindet sich der gemütlich gestaltete Schlafraum und geradeaus gelangen Sie in das Badezimmer. Rechts neben dem Eingang liegt der kleine Abstellraum und schräg gegenüber geht es in das großzügige Wohnzimmer mit seinen beiden Fenstern und der Loggia, die in Richtung Westen zeigt. Am Ende der Diele befindet sich die halb offene Küche mit vorliegendem Essbereich.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

51143 Köln (Porz)

Köln-Porz

Die ehemals unabhängige Stadt Porz am Rhein gehört seit 1975 zu Köln und bildet heute einen eigenen und den flächenmäßig größten Stadtbezirk von Köln mit 15 Stadtteilen und mehr etwa 115.000 Einwohnern. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend nur 2 Minuten zu Fuß von der Porzer Innenstadt entfernt, die auch liebevoll Porzity genannt wird. Die dortige Fußgängerzone zieht sich bis zum Rheinufer mit seiner schönen und sehr beliebten Rheinpromenade und beheimatet zahlreiche attraktive Geschäfte, den großen Bus- und Straßenbahnhof sowie das attraktive City Center Porz.

Naherholungssuchende finden am Rheinufer, an der Zündorfer Groov, im Königsforst oder in der Wahner Heide zahlreiche Ausflugs- und Spaziermöglichkeiten.


Kindergärten und Schulen

Im Umkreis von 5 Minuten befinden sich zwei Kindergärten und die nächste Grundschule ist ebenfalls nur 800 Meter entfernt. Weiterführende Schulen wie eine Realschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium sind in maximal 4 Kilometer Entfernung zu erreichen.


Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt trotz der ruhigen Wohnlage sehr verkehrsgünstig. Die KVB-Haltestelle Porz Markt befindet sich nur 500 Meter entfernt. Neben zahlreichen Buslinien hält dort auch die Straßenbahnlinie 7, die Sie in nur 21 Minuten in die Kölner Innenstadt fährt. Nur 10 Minuten benötigen Sie zu Fuß zum Bahnhof Porz, an dem der Regionalexpress 9 sowie die S-Bahn S12 halten.

Der Flughafen Köln-Bonn ist mit dem Auto in etwa 12 Minuten zu erreichen und auf der Bundesautobahn A 59 sind Sie in unter 10 Minuten. Aber auch die A 3 und die A 4 sind schnell zu erreichen. Bis in die Kölner Innenstadt benötigen Sie mit dem Pkw etwa 20 Minuten.