Haus zum Verkauf €235.000
54298 Rheinland-Pfalz - Gilzem
bisheriger Preis €259.000

Objektbeschreibung:
Sie suchen Ruhe und viel Platz für Ihre Familie? Dieses Zweifamilienhaus im beschaulichen Eifelort Gilzem offeriert Ihnen insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei nebeneinanderliegende Wohnhäuser mit jeweils separatem Hauseingang und ein 1.428 m² großes Grundstück verteilt. Mit etwas Kreativität und Investitionen entsteht hier Ihr neues gemütliches Heim im Grünen.

Die rechte Wohneinheit des Hauses ist aktuell nicht bewohnt und hält etwa 160 m² Wohnfläche für Sie bereit. Im Erdgeschoss finden Sie ein kleines Badezimmer, eine Waschküche, Kellerräume für Heizung, Öllager und Technik sowie weitere Räume wie einen Hobbyraum vor. Im hellen Obergeschoss empfängt Sie eine gemütliche Küche. Treten Sie von hier in den offenen Wohn- und Essbereich, der sich als Mittelpunkt mit ausreichend Platz und einem Ofen für ein gemütliches Beisammensein mit Freunden und Familie präsentiert. Von hier aus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer. Genießen Sie den Fernblick vom großen Balkon. Ein neu gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Angebot auf dieser Ebene.

Die linke Wohneinheit, welche aktuell vermietet ist, hält eine Wohnfläche von etwa 100 m² bereit. Diese teilt sich in eine kleine Küche, ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss sowie drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss auf. Derzeit erzielt die Wohneinheit eine Kaltmiete von 6.960,00 € p. a..

Das linke Wohnhaus ist aus dem Jahre 1850, das rechte Wohnhaus datiert aus dem Jahr 1972. Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert: 1993 wurden neue Fenster eingesetzt und 1995 eine Öl-Zentralheizung installiert, deren Brenner aktuell erneuert wurde. Eine angebaute Doppelgarage sowie weitere sechs Stellplätze vor dem Haus bieten Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1428 m²

Lagebeschreibung:
Gilzem ist eine Ortsgemeinde mit ca. 450 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und liegt am südlichen Rand der Eifel zwischen den Städten Trier (ca. 17 km) und Bitburg (ca. 12 km). Luxemburg erreichen Sie nach etwa 50 Kilometern. In Gilzem findet man die katholische Filialkirche St. Johannes der Täufer von 1782, einen kleinen Saalbau sowie eine um 1900 entstandene Kapelle. Geprägt wird die Gemeinde durch die umliegende Natur, ausgedehnte Wiesen und Felder. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in den umliegenden Orten.

Sonstiges:
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Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 266 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-02-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9100