Haus zum Verkauf €479.000 1100 m²
30982 Pattensen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1964
frei ab 01.08.2021

6 Stellplätze

2 Carportplätze
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

+ Küche mit hochwertige Miele E-Geräte
+ hochwertiges Designer Wannenbad im Erdgeschoss von 2016
+ modernes Duschbad im Dachgeschoss von 2014
+ Sicherheits Eingangstür mit Schloss 2018 (elektr.)
+ Glastüre 2018
+ Innentüren im Erdgeschoss erneuert 2018
+ Neue Gas Heizung 2019
+ Neue Heizkörper 2018
+ Elektrik von 2000
+ Wintergarten mit Fußbodenheizung
+ Elektrische Rolläden
+ Eingangstreppe 2018
+ Doppelcarport und Garage mit Starkstromanschluss für Ihr Elektrofahrzeug
+ Velux Dachfenster ausgetauscht 2010
+ Treppe neu verkleidet mit Ambietbeleuchtung
+ Elektrische Markise auf der Terrasse
+ großzügige Gartenfläche mit Spielparadies für Ihre Kinder
+ Kaminanschluss vorhanden
+ Sat - Anschluss

Architektonisch, sowie technisch wurde jedes Detail durchdacht. Sorgfältig abgestimmte, qualitativ hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und die hochwertige Ausstattung sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre.

Das freistehende und in Fertigbauweise erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem circa 1.100 m² großen Grundstück im Ortskern von Pattensen. Das Haus wurde im Jahr 1964 von der Firma Okal -Haus errichtet. Diese hochwertig modernisierte Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von circa 200 m², verteilt auf zwei Etagen genügend Wohnraum für Ihre Familie. Stauraum bietet Ihnen der massiv gebauten Keller, in dem unter anderem die Haustechnik und auch die Anschlüsse für eine Waschküche untergebracht sind.

Bereits der erste Blick durch die Glastür in der Eingangsdiele in den offenen und liebevoll gestalteten Wohn- und Essbereich lässt Sie wohlbehaglich Zuhause ankommen.
Eine besondere Atmosphäre wird dem offenen Wohnraum durch die Holzbalken verliehen, die Optisch eine Trennung zwischen Küche und Wohn- und Essbereich erzielen.
Die Großzügigkeit der Räume lässt Sie für gesellige Mahlzeiten eine große Tafel im Essbereich unterbringen. Von hier haben Sie einen hervorragenden Blick in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der als Wohnzimmer fungiert. Der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft.
Ebenfalls an den Essbereich angrenzend befindet sich eine gemütliche Bibliothek die zu ruhigen Stunden des Lesens einlädt.

Eine moderne und offene Einbauküche, von der Sie schon immer geträumt haben, rundet das Herzstück des Hauses ab. Weiße Hochglanzfronten treffen auf hochwertige Miele Elektrogeräte - diese Küche wird Ihnen viel Freude bereiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eines der beiden modernisierten Badezimmer. Das Designer Wannenbad verfügt über eine hochwertige Ausstattung, geschmackvolle Gestaltung und Tageslicht.
Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zwei Zimmer, die zur Zeit als Kinderzimmer genutzt werden. Natürlich könnten Sie hier auch ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer unterbringen und die Schlafetage im Dachgeschoss des Hauses einrichten.

Über die neu verkleidete Treppe, die über eine Ambientbeleuchtung verfügt, gelangen Sie in das Dachgeschoss Ihres neuen Eigenheims.

Hier stehen Ihnen neben einem weiteren modernisierten Badezimmer mit Dusche und Tageslicht noch drei weitere Räume als Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung.

Die Vielzahl der zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten bietet Ihnen unzählige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Neben der großzügigen Wohnfläche bietet Ihnen der Keller viel Nutzfläche für eine Waschküche, die Haustechnik, einen Hobbyraum und weitere Staumöglichkeiten.

Auch gelangen Sie über eine Außentreppe vom Keller in Ihren Garten.

Dieses schöne und liebevoll modernisierte Einfamilienhaus ist der perfekte Rückzugsort für Sie und Ihre Liebesten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 153.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert

30982 Pattensen

Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Pattensen, das sich durch verkehrsberuhigte Straßen auszeichnet - hier wachsen Ihre Kinder behütet auf.
Die Kleinstadt Pattensen - in der wunderschönen historischen Landschaft des Calenberger Landes gelegen - bietet seinen Bewohnern eine umfangreiche Infrastruktur - alles was zu einem komfortablen Lebensstandard gehört. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, vielfältige Gastronomie, ärztliche Versorgung. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung steht Ihnen der ortsansässige Sportverein ebenso zur Verfügung wie das Hallen- / Freibad. Individualsportler finden um Pattensen herum zahlreiche Wander- und Radwege durch das Natur-bzw. Landschaftsschutzgebiet entlang der Leine und der Koldinger Seenplatte oder im Süden durch die bewaldeten Erhebungen mit dem beliebten Ausflugsziel der Marienburg!
Junge Familien unterstützt Pattensen mit einem soliden Bildungssystem, das sich vom Kindergarten und Spielkreisen, von der Grundschule bis zur Kooperativen Gesamtschule sowie von der Jugendpflege bis zur Ferienbetreuung erstreckt.

Südlich von Hannover gelegen, bietet Pattensen nicht nur Berufspendlern ideale Voraussetzungen. Die Buslinie gewährleistet eine exzellente Anbindung zu umliegenden Gemeinden oder in das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover.
Bereits im benachbarten Laatzen und den südlichen Stadtteilen Hannovers erreichen die genannten Busse verschiedene Bahnhöfe und Haltestellen mehrerer Linien der S-Bahn und der Stadtbahn Hannover sowie das Messegelände.
Für Autofahrer bieten die Bundesstraßen B 3 und B 443 eine perfekte Flexibilität und eine schnelle Zuwegung an die Bundesautobahn A 7.
Pattensen - ein in ländlicher Umgebung gelegenes Refugium mit bester Lebensqualität und hervorragender Anbindung!