Haus zum Verkauf €770.000 1124 m²
15834 Groß Machnow - Rangsdorf

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 7,14% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

Baujahr: 1913
vermietet

3 Stellplätze

Das Objekt wurde stets sehr gut instand gehalten und ab 2004 aufwendig modernisiert. 2008 folgte die Fassade und 2014/2015 das Dach über dem Wohnbereich. Jede Einheit wird separat mit einer modernen Gastherme versorgt.

Die Wohnung verfügt über 120m² Wohnfläche und 85m² zusätzlicher Dachgeschossfläche, die ausgebaut werden kann. Ein echter Hingucker ist das große Badezimmer, welches sowohl mit einer großen Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Eine Sauna wurde ebenfalls mit geplant und wartet noch auf den Einbau.

Der Keller wurde bei der letzten Modernisierung 2015 neu verputzt und hergerichtet. Dieser ist nur durch die Wohneinheit begehbar.

Platz für mindestens drei Stellplätze ist auf dem Hof vorhanden.

Schönes Geschäfts- und Wohnhaus mit guter Verkehrsanbindung!

Die Liegenschaft besteht aus vier Gewerbeeinheiten und einer Wohnung und ist daher die perfekte Kapitalanlage.

Zwei der Gewerbeeinheiten und die Wohnung sind derzeit vermietet, ein weiteres Gewerbe ist bereits ausgebaut und kann sofort vermietet werden. Lediglich eine Gewerbeeinheit kann nach Bedarf umgebaut werden und befindet sich im nicht modernisierten Zustand.

Die IST Miete beträgt zur Zeit 23.496,00€ p.a, die Soll Miete liegt bei ca. 40.476,00 p.a.

Wir von Immo360° stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Besuchen Sie uns online unter www.immo360grad.de, schreiben Sie uns eine E-Mail an ct@immo360grad.de oder rufen Sie uns unter der 030 - 555 785 461 an.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung.

Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

Stellplatz vorhanden, modernisiert: 2014, modernisiert

15834 Groß Machnow - Rangsdorf

Die Immobilie liegt direkt an der Bundesstraße in Richtung Berlin.
Der zentrale Standort unterstützt zusätzlich das Kundenaufkommen.

Die Berliner Stadtgrenze liegt ca. 13 Autominuten entfernt. Eine Busstation befindet sich, genauso wie die Grundschule Groß Machnow und die nächste Einkaufsmöglichkeit, in unmittelbarer Nähe.

Der Machnower- und Rangsdorfer See, die zum spazieren und Fahrradfahren einladen, erreicht man problemlos mit dem Fahrrad.