Haus zum Verkauf €949.000 492 m²
86169 Augsburg (Hammerschmiede)

4 %
Die Provision in Höhe von 4% zzgl. MwSt. ist durch den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an die Makler Firma zu zahlen.

Baujahr: 1998
frei ab 01.04.2021

Am Stadtrand von Augsburg, ruhig in einer Sackgasse gelegen, finden Sie ein Haus, das nicht in das übliche Raster passt.

Das Siedlerhaus wurde 1950 gebaut, 1998 komplett saniert und vergrößert zu dem heutigen Baukörper. 2012/13 wurde die Gaszentralheizung erneuert und das Dach vom Altbau neu gemacht.

Die Fenster wurden nach und nach ausgewechselt bzw. mit hochwertiger Isolierverglasung ausgerüstet.

2018/19 wurde erneut eine Umgestaltung vorgenommen.

Wir integrierten unsere Praxisräume in das Wohnhaus, das lange Zeit nur zur Hälfte genutzt wurde.

So kam es zu dem zweiten Eingang.

Das Haus besticht durch seine vielfältige Nutzung, welcher sich mit geringem Aufwand umsetzen lässt.


Im Wohnhaus verteilen sich auf 2 Etagen Erdgeschoss und Dachgeschoss eine 6,5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 159 m²

EG ca. 112m²
DG ca. 47 m²


Durch unsere Projektentwicklung konnten ein zusätzliches Appartement ca. 44 m² im Untergeschoss mit separatem Eingang geschaffen werden.

Durch das Haupthaus gelangen Sie in die geplante 3 Zimmer ca. 43 m² Dachgeschosswohnung welcher auch ein geräumiger Keller zugedacht ist.

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Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 66,00 m², 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2019, modernisiert

86169 Augsburg (Hammerschmiede)

Am Stadtrand von Augsburg, am Ende einer Sackgasse gelegen und eingefasst von umliegenden Gärten.

Die Hammerschmiede ist ein Stadtteil im Nordosten von Augsburg.

Im Nordosten von Augsburg ist die beschauliche Hammerschmiede endstanden. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie Banken, Dienstleistungsbetriebe sorgen für kurze Wege.

Im Stadtteil befinden sich eine Grundschule (bis zur vierten Klasse), eine Waldorfschule mit angeschlossenem Kindergarten, sowie zwei weitere Kindergärten. Sportmöglichkeiten

Auf der nördlichen Seite der Autobahn befindet sich das Naherholungsgebiet Autobahnsee, das über eine Rad- und Fußgängerbrücke erreichbar ist.