4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
Objektbeschreibung:
Genießen Sie den Ausblick ins Grün! Idyllisch und trotzdem zentral im Stadtteil Friedrichsgabe von der aufstrebenden Stadt Norderstedt.
Die praktische Raumaufteilung der 4-Zimmerwohnung in der Endetage eignet sich hervorragend für Familien oder Paare; aber auch für Singles mit viel Platzbedarf ist hier genügend Raum vorhanden.
Gebäudebeschreibung
Bei dem 1972 massiv gebauten Gebäude mit Flachdach handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier, beziehungsweise drei Geschossen im weiteren Gebäudebereich, mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf vier Eingänge.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im vierten Endgeschoss und kann entweder über das Treppenhaus oder bequem durch einen Aufzug erreicht werden. Die Wohnung ist mit einem großen Südbalkon ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung.
Räume und Ausstattung:
Vom Windfang der ca.96 m² großen 4-Zimmerwohnung gelangen Sie in ein kleines Gäste WC und in das kleinere Kinderzimmer. Der nächste Wohnbereich gliedert sich in einen großzügigen Esszimmerbereich und das 26 qm große helle Wohnzimmer. Linkerhand befindet sich die Küche. Durch eine weitere Tür gelangen Sie in den dritten Wohnbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Bad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie dem zweiten Kinderzimmer. Im Durchgang wurde ein hochwertiger geräumiger Schrank eingebaut.
Die Wohnung ist in einem baulich guten Zustand. Die Böden und Wände sind renovierungsbedürftigt. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Die alte Küche wurde bereits ausgebaut, somit stehen dem neuen Eigentümer alle Gestaltungsmöglichkeiten offen. Die Bäder sind gepflegt, entsprechen allerdings nicht mehr den heutigen Vorstellungen.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Stellplatz auf dem nahen Privatparkplatz. Zusätzlich steht der Eigentümergemeinschaft ein Fahrradraum sowie ein Gemeinschaftstrockenraum zur Verfügung.
Modernisierungen, Sanierungen und Renovierungen
Die Zentralheizungsanlage wurde in 2009 erneuert. Gleichzeitig wurde die Aussenfassade neu gedämmt zur Energieeinsparung.Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2011erneuert.
Ausstattung:
- ruhige, zentrale Wohnlage
- helles großzügiges Wohnzimmer
- Aufzug
- Fenster erneuert in 2011
- Heizungsanlage von 2009
- separates Gäste WC
- abgeschlossener Kellerraum
- Stellplatz auf dem Anwohnerparkplatz
- Fahrradkeller und Trockenraum
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: Käuferprovision: 3,5 % vom Kaufpreis
Nutzfläche: ca. 6 m²
Lagebeschreibung:
Norderstedt wurde im Jahr 1970 durch den Zusammenschluss der Orte Garstedt, Friedrichsgabe, Harksheide und Glashütte gegründet. Inzwischen ist sie zur fünftgrößten Stadt Schleswig-Holsteins herangewachsen.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Friedrichsgabe. Hier finden Sie viele Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Restaurants, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten, Post- und Bankfilialen sind fußläufig erreichbar. Sie sind in 5 - 10 Minuten auf der A7, die Sie nach Hamburg bringt. Mit dem Bus sind Sie in weniger als 10 Minuten in der Innenstadt von Norderstedt. Hier können Sie auch am Sonnabend noch entspannt shoppen, entweder in der Innenstadt mit gewachsener Einzelhandelsstruktur oder überdacht in einem der vielen Einkaufszentren. Danach lädt das breitgefächerte Gastronomieangebot Norderstedts immer zu einem Kaffee ein. Doch auch das überraschend große Kulturleben Norderstedts mit Theatern und Kino, aber auch Sport- oder Freizeitangebote, wie das Arriba Erlebnisbad, eines der größten Schwimmbäder Norddeutschlands, bieten immer eine Alternative zu Norderstedts großer Nachbarin Hamburg. Norderstedt ist eine lebendige, junge Stadt, die Ihnen ein Zuhause bieten möchte. Mehr Informationen über Norderstedt finden Sie auf der Homepage der Stadt unter www.norderstedt.de
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 176 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-06-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KH-2020-88
