2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
Diese ohne zusätzliche Maklerkosten von privat angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohn- und einer Gewerbeeinheit.
Die 2 Zimmer-KDB-Wohnung verteilt sich auf 48,64 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für 1-2 Personen.
Über den geräumigen, überdachten Eingangsbereich gelangen sie ebenerdig und barrierefrei zu ihrer Wohnung. Aus ihrem Flur gelangen Sie links in das kompakt geschnittene altersgerechte Duschbad
mit der Möglichkeit eine Waschmaschine bzw. Trockner zu stellen. Alternativ können sie hierfür natürlich auch den Gemeinschaftswäscheraum mit eigenem Wasser- und Zähleranschluss nutzen.
Rechts vom Flur abgehend findet sich ihr Abstellraum mit elektrounterverteilung und Verbrauchszählern, geradeaus betreten sie das helle und großzügige Wohnzimmer mit offenem Zugang zu Küche
und ihrer nach Süd-Osten augerichteten Terrasse. Die Küche ist mit einer modernen massgefertigten Nolte-Einbauküche inkl. Geschirrspüler ausgestattet, die zum Angebotsumfang gehört.
Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls über das Wohnzimmer zu erreichen.
Die gesamte Wohnung, die mit hellen Bodenfliesen versehen ist, befindet sich in einem guten Zustand ohne Investitionsstau.
Zu Ihrer neuen Wohnung gehört ein separater Kellerraum der sowohl über eine kurze Treppe als auch per Aufzug erreichbar ist,
welcher sie auch ins 3. OG zur Gemeinschaftsdachterasse befördert. Weiter ist jeder Wohneinheit ein PKW-Stellplatz zugeordnet.
Der aktuelle Energieausweis aus 2018 weist für das Gebäude einen Verbrauch von 86 Kwh/(m²*a) aus.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 171,00 €.
Im Hausgeld ist die Tätigkeit eines Hausmeisters enthalten, der neben der Hausflur- und Aussenanlagenreinigung auch für die Schnee- und Eisbeseitigung verantwortlich ist.
Bei dem Objekt handelt es sich um einen im Jahr 2000 durchgeführten An- und Umbau eines bereits vorhandenen Gebäudes.
Von einem öffentlich bestellten Sachverständigen wurde für das Gesamtgebäude ein fiktives Baujahr 1995 ermittelt.
Die Wohnung ist aktuell bis zum Sommer befristet vermietet und kann freigestellt übernommen werden
LAGE
Die Wohnung liegt im Stadtgebiet von Menden, ca. 0,7km von der fußläufig erreichbaren Innenstadt entfernt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Hallenbad und das Erholungsgebiet Hexenteich, sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Über die gut zu erreichende Autobahn A46 sind Sie optimal an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs liegt direkt am Haus.
Wir bitten von Makler- und Vermittleranfragen abzusehen
