3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 65 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.
frei ab voraussichtlich 31.05.2021
Zusätzliche Ausstattung: Zentrale Lage, Teilbergblick
Diese pfiffige Dachwohnung befindet sich in einem kleinen, in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Friedrichshafen. Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Diverse kosmetische Verbesserungen sind dennoch nötig, können bei etwas handwerklichem Geschick selbst erledigt werden.
Sie finden 2 gut geschnittene Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit dezentem Bergblick, eine separat gehaltene Küche mit Essecke und ein Tageslichtbad mit Waschplatz vor.
Das Gebäude wurde bereits mit neuen Kunststofffenstern versehen. In der Wohnung ist die Elektrik ausgetauscht und vor 7 Jahren eine neue Küche integriert worden. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und mit zeitgemäßen Materiealien versehen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Toilette, Waschbecken und den nötigen Anschlüssen für eine Wasch - Trockenkombination versehen.
In der Wohnung angekommen, befindet sich gleich links die offene Küche. Zwischen Küche und Badezimmer, welches sich angrenzend erstreckt ist ein Abstellraum integriert. Die beiden Schlafzimmer sind am Ende des Flurs, sind kaum durch die Schrägen beeinträchtigt und haben einen angenehmen Schnitt. Der Wohnmittelpunkt liegt Visasvis zur Küche, ist mit einer langen Fensterfront versehen.
Ein großzügiges Kellerabteil, ein Raum im Dachboden gehören zur Wohnung.
Gemeinschaftsräume wie ein Trocken und Fahrradraum sind vorhanden. Vor dem Gebäude haben Sie die Möglichkeit, mit einem Anrainer-Parkschein Ihr Auto abzustellen.
Bei Mieteinnahmen von etwa 8.000, - Euro p. a. zzgl. Nebenkosten, basierend auf einem m² Preis von € 9,00,- würde eine Rendite von ca. 3% erzielt werden (Grob zusammengefasst). Bereits berücksichtigt sind die ca. 10,.57% Kaufnebenkosten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser lichtdurchfluteten Wohnung und rufen mich gleich an.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.
GELDWÄSCHE: Die Firma Postbank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Postbank Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Postbank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.023,24 EUR
Breitband Zugang mit 50000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018
88046 Friedrichshafen
Durch die ideale Ausgangsposition sind Sie in wenigen Gehminuten an einer der schönsten Uferpromenaden am Schwäbischen Meer, dem kleinen See mit Badestrand, Bahnhof und der Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten sowie Gastronomie. Auch ein kleines Theater, Tennisplatz und zwei Kirchen sind fußläufig gut zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Bodenseecenter mit OBI, Mediamarkt und Kaufland sind wenige Autominuten entfernt. Für Unterhaltung in Punkt Sport und Film sorgen die erfolgreichen Volleyballer des VFB Friedrichshafen in deren gut besuchter Arena und ein Cineplex - Kino. Die Messe und Flughafen erreichen Sie nach ca. 15 Autominuten.
Die Stadt Friedrichshafen liegt am baden-württembergischen Ufer des Bodensees, im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Schweiz.
Friedrichshafen lockt mit großstädtischer Strukturierung, blühende gepflegte Parks, einem breiten Angebot an Veranstaltungen, viel Fußgängerzone für ausdauernde Shoppingtouren und einer traumhaften, anziehenden Seepromenade mit dem Fährhafen und seinen Bootsrundfahrten.
Friedrichshafen bietet durch seine zentrale Lage am See und zu den nahen Bergen im Allgäu, Österreich und der Schweiz unbegrenzte Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
In den anderen Orten herrscht eher eine ländliche Atmosphäre. Aber auch hier gibt es gute Gastronomen mit hervorragendem Essen, Konzerte und kulturell hochwertige Events.
Auch ein breites Spektrum an Bildungsangebote, genügend Kindertagesstätten, fortbildende Schulen bis hin zur Dualen Hochschule sowie Universität sind in Friedrichshafen vorzufinden.
Die nächsten Autobahnanschlüsse an die A96 Richtung Lindau-München und die A98 Richtung A81 nach Schaffhausen-Stuttgart sind in ca. 20 bzw. 40 Minuten erreicht. Reisen mit der Bahn geht ab Friedrichshafen perfekt. Friedrichshafen ist ein Bahnknotenpunkt in alle Richtungen. Ein kleiner Flughafen ist in Friedrichshafen ansässig.
