Haus zum Verkauf €485.000 285 m²
56357 Loreley VG
bisheriger Preis €499.000

Baujahr: 2021
frei ab n. V.

1 Stellplatz

Die Immobilie befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand. Änderungen der Ausstattung und Einrichtung sind in dieser Phase noch möglich!

Die Planung sieht vor, dass das Objekt mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt wird. Alle Etagen sollen über Fußbodenheizung mit einer hochmodernen Lüftungsanlage beheizt werden, sodass Sie die Raumtemperatur stets beliebig anpassen können. Die bodentiefen Fenster sind 3-fach verglast, in Kunststoffrahmen eingefasst und werden alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnräume werden planmäßig mit Eichenechtholzparkett ausgelegt. In der Küche, den Fluren und Bädern sollen italienische Fliesen für einen angenehmen Flair sorgen. Die dreistöckige Doppelhaushälfte ist mit einem Flachdach abgeschlossen.

Hinweis: Die nebenliegende andere Doppelhaushälfte ist ebenfalls über uns und für den Käufer provisionsfrei erwerbbar. Vom derzeitigen Rohbauzustand bis schlüsselfertig sind alle Gestaltungen möglich. Fragen Sie uns!

Die dreistöckige Doppelhaushälfte ist ein Neubau aus dem Baujahr 2021 und wurde auf einem ca. 285 m² großen Grundstück errichtet. Die ca. 175 m² Wohnfläche erstrecken sich auf fünf Zimmer, verteilt auf drei Etagen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine geräumige und überdachte Dachterrasse. Eine Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie wurde nach KfW 55 Effizienzhausstandard erbaut.

Der ebenerdige Eingangsbereich im Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer großzügigen Diele. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer, die Sie für Vorräte oder auch als Garderobe nutzen können. Geradeaus ist der großzügige Wohn- und Kochbereich angesiedelt. Der Wohnbereich beherbergt viel Platz um eine Sofalandschaft und einen Esstisch unterzubringen. Die drei bodentiefen Fenster durchfluten den Raum mit viel Licht. Die Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und mit der u-förmigen Anordnung sowie einer Kochinsel lässt diese keine Wünsche offen. Die Etage wird durch einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum abgerundet, welcher Ihnen Zugang zur Garage gewährt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Der Flur führt Sie in drei Zimmer, welche als Schlaf-, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit moderner und hochwertiger Dusche befindet sich linker Hand. Auch in dieser Etage schließt sich ein Abstellraum an, in welchem Sie Staubsauger und andere Haushaltsgegenstände unterbringen können.

Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einem offen gestalteten Schlaf- und Ankleidezimmer. Das Schlafzimmer sowie die Ankleide verfügen über einen Zugang auf die überdachte Dachterrasse. Linker Hand wird das Dachgeschoss durch ein großzügiges Tageslichtbad mit moderner und hochwertiger Wanne sowie Dusche abgerundet.

Aufteilung:
EG: Diele, Wohn- und Kochbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Heizungsraum/ Hauswirtschaftsraum, Terrasse
OG: Flur, 3 Zimmer, Tageslichtbad, Abstellraum
DG: Schlaf- und Ankleidezimmer, Tageslichtbad, überdachte Terrasse

Die Verbandsgemeinde Loerely ist ein Zusammenschluss aus 22 Gemeinden, darunter drei Städte. Der Hauptverwaltungssitz ist in St. Goarshausen. Der Felsen der Loreley und die Marksburg sind Wahrzeichen der Region, aber auch der Wein der auf der rechtsrheinischen Seite angebaut wird macht die Region bekannt. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. In der ganzen Verbandsgemeinde sind Grund- und weiterführende Schulen zu erreichen. Behörden finden sich in St. Goarshausen wieder. In den meisten kleineren Gemeinden sind Dorfläden angesiedelt. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Bäckereien liegen in Kamp-Bornhofen, Braubach und St. Goarshausen. Die Verbandsgemeinde hat zahlreiche Freizeit- und Vereinsabgebote für Jung und Alt, wie z. B. Tennis-, Bogenschieß-, Turn- und Sportverein oder Sie probieren sich auf der Skateboardanlage aus. Die Umgebung der Loreley lädt mit einer Vielzahl von Wanderwegen zum Spazieren und Radfahren ein. Der Region punktet durch eine gute Verkehrsanbindung. Die B 42 (Wiesbaden-Bonn) verläuft durch eine Vielzahl der Gemeinden am Rhein entlang. Die Auffahrt zu B 260 (Niederlahnstein-Wiesbaden) liegt in Lahnstein und ist in ungefähr 35 Kilometern zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A 48 (Dernbach-Steiningen) und A 66 (Wiesbaden-Eichenzell) liegen jeweils ca. 50 Kilometer (bei Koblenz) sowie ca. 63 Kilometer (bei Wiesbaden) entfernt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.03.2019 (Bauantrag)
Endenergiebedarf Wärme: 24 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2021

Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1

56357 Loreley VG

Die Immobilie befindet sich in Braubach, einer Stadt in der Verbandsgemeinde Loreley. Die Stadt liegt am Fuße der Marksburg und verfügt über eine Altstadt mit Fachwerkgemäuern. Die Region ist durch Weinberge geprägt und bekannt für ihren Wein. Die Kleinsten in der Familie können sich in einem der drei Kindergärten vor Ort austoben. Die Grundschule liegt am Ortseingang, kommend von Lahnstein und ist mit dem Auto in fünf Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Lahnstein (ca. 5 km), Osterspai (ca. 7 km) und Koblenz (ca. 13 km) anzutreffen. Braubach verfügt über Bäcker, Restaurants und einen Netto. Behörden, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte (Netto, Aldi, Globus) sind in Lahnstein angesiedelt. Das Freizeitangebot kommt auch nicht zur kurz, Sie können sich in einem der zahlreichen Vereine, wie z. B. Fußball-, Tennis- oder Turnverein, Chor sowie Orchester mit einbringen. Die vielen Wanderwege laden ein, die Umgebung zu erkunden. Ein großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die B 42 (Wiesbaden-Bonn) verläuft durch Braubach. Die Auffahrt zur B 260 (Niederlahnstein-Wiesbaden) liegt in ca. 6 Kilometern Entfernung. Zur B 9 (Bonn-Bingen) benötigen Sie ca. 10 Kilometer. Die A 61 (Bergehim-Mannheim) befindet sich in ca. 24 Kilometer. Von dem Bahnhof in Braubach fahren regelmäßig Regionalbahnen nach Koblenz, Neuwied und Fankfurt a. M..