3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
70186 Stuttgart - Stuttgart-Ost

Objektbeschreibung:
Diese große Erdgeschoß Ladeneinheit befindet sich im vorderen Bereich eines Wohnhauses in Stuttgart Ost.
Sie wird momentan als Lager / teilweise Wohnraum benutzt.
Die Nutzungsänderung in Wohnraum, dürfte Formsache sein und ist bereits angeschoben.
Diese dann entstehende 2 bis 3 Zimmerwohnung, hat dann einen großen Wohn- Essbereich mit einer wenn gewünscht - offenen Küche, Sie kann sehr individuell aufgeteilt werden.
dazu kommen 2 Zimmer die als Schlaf- Kinder- Bürozimmer benutzt werden können,
Sie haben eine Größe von ca. 15 qm, 14 qm und 23 qm,
Dazu kommt ein großer Abstellraum / offener Kleiderschrank / kleines Home Office Büro.
Ein neu zu errichtendes Tageslicht Bad, mit Badewanne, Dusche, WC, und Waschbecken runden diese schöne Wohnung ab.

Die Ladeneinheit / Wohnung wurde umfangreich in 2008 saniert.
- Neue Granitfließen in der gesamten Wohnung
- Großteils neue Dreifach verglaste Kunststoff Fenster
- Alle Leitung, Wasser, Strom wurden ebenfalls erneuert
- Neue Gas - Etagen Heizung
- Neue Türen
- Es gibt Kabelfernsehn und Sat- Empfang
- Eine Einzelgaragen im Hof gehören ebenfalls zu dieser Wohnung -
bereits im Kaufpreis enthalten. (20.000 € )
- 3 !!! große Kellerabteile mit ca. 25 qm !! gehören zusätzlich zur Wohnung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.04.2021
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 4,76% incl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 76 m²
Kellerfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

Lagebeschreibung:
Stuttgart - Ost ist einer der 5 Innenstadtbezirkevon Stuttgart.
Gablenberg ist einer der Stadtbezirke von Stuttgart Ost.
Der Stuttgarter Osten, ist nur durch den Wagenburgtunnel von der Innenstadt / Zentrum getrennt
- sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel,
- alle Einkaufs Möglichkeiten, Aldi, Bio-Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sind in wenigen Minuten, fußläufig erreichbar
- 2,5 km bis zur B10 / B14
- der Stuttgarter Hauptbahnhof ist ca. 2,3 km entfernt -
- Die Waldebene Ost - Waldgebiet, Naherholungsgebiet ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar

Sonstiges:
Das Hausdach wurde in 2015 neu gedeckt
sehr große Abstellräume im Keller - ca. 40 qm

Diese 2-3 Zimmer Wohnung / Laden / Büro, kann mit einem ein Zimmer Apartment ca. 31 qm, zusammen gelegt werden. ( Ist bereits zusammen gelegt )
Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoß und können getrennt, oder zusammen erworben werden.
Somit können sie auch 2 getrennte Immobilien erwerben, vermieten, selber Nutzen, oder weiter verkaufen, auch Selber nutzen und vermieten ist möglich. Getrennte Grundbücher !
Entweder 31 qm und 76 qm - oder 50 qm und 57 qm, oder zusammen 107 qm
Eine sehr flexible Immobilie.

Alter Grundriss - Ladeneinheit
Neuer Grundriss - 4 Zimmer Wohnung - Apartment mit Ladeneinheit zusammen

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