Haus zum Verkauf €825.000 1328 m²
21035 Hamburg (Bergedorf)

3,57% inkl. MwSt.
Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Baujahr: 1979

4 Stellplätze

4 Garagenstellplätze

Die Immobilie bietet ihnen anspruchsvollen Wohnkomfort auf 3 Ebenen. Ein offener Wohn-Essbereich sowie der lichtdurchflutete Bereich im Obergeschoss verfügen über hohe Aufenthaltsqualität.

Insgesamt stehen im Erd- und Obergeschoss 7 Zimmer zur Individuellen Nutzung zur Verfügung. Im Souterrain befinden sich ebenfalls weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Stellplätze (davon 1x Garage und 1x Carport).

Die Immobilie ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, so wurde beispielsweise Parkett im Wohnbereich als auch eine stilvolle Holztreppe verbaut.

+++ Die Beschreibung der Ausstattung sowie der einzelnen Räumlichkeiten erhalten Sie in unserem ausführlichem Exposé auf Anfrage +++

Offen, individuell, naturnah - so präsentiert sich dieses schöne Familienhaus in bevorzugter Lage südlich von Bergedorf. Auf 284m² kombinierter Wohn- und Nutzfläche lassen sich Ihre Wünsche rund um das Familienwohnen verwirklichen. Bis hin zum Generationenwohnen sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stets von den Eigentümern gepflegt und modernisiert. Für die neuen Eigentümer heißt das: passen Sie dieses Haus Ihren Vorstellungen an und freuen Sie sich auf tolles Familienwohnen sowie entspannte Stunden. Denn die sehr private Lage der Immobilie bietet ein Maximum an Individualität.

Der idyllische, eingewachsene Garten mit Teich, Gartenhaus und großer Terrasse laden darüber hinaus zum Kraft tanken, spielen und gemütlichem Beisammensein ein.

+++ Die umfangreiche Objektbeschreibung sowie weitere Bilder der Immobilie erhalten Sie in unserem ausführlichem Exposé auf Anfrage +++

Die gesamte kombinierte Wohn- und Nutzfläche aus Dachgeschoss, Erdgeschoss sowie Souterrain beträgt ca. 284m². Hiervon betragen die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss ca. 186m² und die Nutzfläche im Souterrain ca. 97m².

Die Gaszentralheizung, Heizkörper sowie die Rohre der Immobilie sind aus dem Jahr 1998. Die Elektrik wurde ebenfalls in diesem Jahr modernisiert.

Das Haus wurde stetig weiter modernisiert. So wurden beispielsweise die Dachfenster neu eingebaut, eine Drainage an der Westseite und vor dem Eingang angelegt. Letzte Modernisierungen sind aus dem Jahr 2013.

Ein kleiner Dachboden ist zusätzlich vorhanden und sorgt für weitere Stellfläche.

+++ Die umfangreiche Objektbeschreibung sowie weitere Bilder der Immobilie erhalten Sie in unserem ausführlichem Exposé auf Anfrage +++

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Garage vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2013

21035 Hamburg (Bergedorf)

Das schöne Bergedorfer Stadtzentrum mit seinem Schloss und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten kann schnell mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreicht werden. Hamburg Bergedorf bietet zudem alle regional wie überregional wichtigen Einrichtungen. Mit dem Klinikum Boberg ist zudem eines der führenden Krankenhäuser in der Region hier angesiedelt und ebenfalls in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreicht.

Die Verkehrsinfrastruktur ist rund um die Immobilie hervorragend ausgebaut. Unmittelbar bei der Immobilie findet sich eine Busverbindung, die ca. 7 Minuten bis zur nächstgelegenen S-Bahn Station Nettelnburg benötigt. Von hier aus ist der Hamburger Hauptbahnhof in 17 Minuten mit der S-Bahn erreicht. Eine ideale und staufreie Verbindung in die Innenstadt.
Überregional gibt es schnellen Anschluss an den Bahnhof in Bergedorf mit Verbindungen nach Lübeck, sowie mit dem Auto an die A25 (wenige Minuten mit dem PKW) Richtung Geesthacht und zur A1 mit Anbindung ins gesamte Bundesgebiet.

+++ Die umfangreiche Lagebeschreibung erhalten Sie in unserem ausführlichem Exposé auf Anfrage +++