Objektbeschreibung:
Die gut aufgeteilte Etagenbewohnung befindet sich zentrumsnah im beliebten rechtshreinischen Kölner Ortsteil Porz, unweit des Rheins mit dem bekannten Naherholungsgebiet Groov.
VERKAUF VOM EIGENTÜMER - KEIN MAKLER => PROVISIONSFREI
Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 450,00 Euro + Nebenkosten im Monat vermietet. Die langjährigen Mieter sind nach Absprache gegebenenfalls bereit auf Wunsch des Käufers umzuziehen.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Ausstattung:
Balkon, Keller
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Lagebeschreibung:
Die Wohnung ist zentral in Köln - Porz gelegen. Mit der Straßenbahn der KVB erreichen Sie die Innenstadt der Millionenmetropole Köln ohne umzusteigen. Weiterhin gibt es eine gute Anbindung an die Bundesstraße 8, die Bundesautobahn 4 und die Bundesautobahn 59.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Die Hausgemeinschaft hat beschlossen die Fassade energetisch modernisieren zu lassen. Die Maßnahme wird durch die Instandhaltungsrücklage und eine KfW Förderung finanziert.
Um die KfW Mittel zu erhalten, wurde eine zeitlich begrenzte Sonderumlage beschlossen. Die Kosten wurden in großen Teilen bereits vom aktuellen Eigentümer getragen, so dass Sie unmittelbar ohne gesonderte Vergütung von der Wertsteigerung der Immobilie profitieren. Es ist mit einer Energieersparnis (Heizverbrauch) zu rechnen.
Aufteilung Hausgeld laut Wirtschaftsplan p.M. aktuell:
umlagefähig: 104,85 EUR
Heizkosten (vor Sanierung): 77,67 EUR
nicht umlagefähig: 51,47 EUR
Rücklage inkl. Sanierungsumlage: 108,00 EUR
GESAMT: 342,00 EUR
Zuvor hat die Hausgeldvorauszahlung ohne Sanierungsumlage 285,26 EUR p.M. betragen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter-Objekt-ID: 197674