4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
50127 Nordrhein-Westfalen - Bergheim

Objektbeschreibung:
Es erwartet Sie eine frisch renovierte und gepflegte 4-Zimmerwohung mit viel Potential für die Zukunft. Diese Wohnung liegt im 1.Obergeschoss im Hochparterre, ist in 5 Stufen erreichbar und somit für alle Altersgruppen geeignet. Das Mehrfamilienhaus macht innen wie außen einen äußerst gepflegten Eindruck.

Das besonders geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großen Sonnenbalkon zum Garten hinaus, verspricht gemütliche Momente mit Blick aufs Grüne. Der gesamte Bodenbelag aus Laminat, sowie das Gäste WC wurde 2018 im Zuge der Renovierungen erneuert und verleihen dem gesamten Wohnraum ein wohlfühlendes Wohnklima. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Weiterhin ist im Badezimmer, neben dem gemeinschaftlichen Waschraum im Keller, der Anschluss einer Waschmaschine sowohl in Bad und Küche möglich.


Zur Wohnung und im Kaufpreis enthalten, gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, welcher über das Treppenhaus erreichbar ist.

Aufteilung:

- Flur/Diele
- Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 1x Gäste WC
- 1x Wannenbad mit Lüftungsabzug
- 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
- Küche inkl. Einbauküche
- 1x Abstellraum
- 1x Kellerraum

Ausstattung:
Durchlauferhitzer ++ Gas-Zentral-Heizung ++ Fliesen in Bad&WC ++ Laminatboden ++ Heizkörper ++ Badewanne ++ Gäste W.C. ++ inkl. neuwertiger Einbauküche aus 2018 ++ manuelle Rollläden ++ Waschmaschinenanschluss in der WHG ++ Abstellraum in der WHG ++ Kellerraum ++ Kelleraußentreppe ++ Tiefgaragen Stellplatz ++

Renovierungs- und Sanierungsarbeiten

- 2006 Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)
- 2017 Fußboden (Laminat)
- 2018 Fassade
- 2018 Dach
- 2018 Gäste W.C. (Fliesen und Sanitär)
- 2019 Tapeziert und Anstrich
- 2019 Decken neu Trockenbau und Anstrich

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Bergheim hat mit allen 14 angrenzenden Ortsteilen etwas über 65.000 Einwohner.
Die Stadt ist über die A4 und die A61 sowie die Bundesstraßen B 477 und B 55 sehr gut zu erreichen. Die Bahn in die Kölner Innenstadt/Hauptbahnhof fährt in kurzen Intervallen regelmäßig. Der Stadtkern Bergheims ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und besticht durch eine belebte Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf.
Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind im gesamten Stadtgebiet zu finden.

Sonstiges:
Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten der POSTBANK und der DEUTSCHE BANK bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches und passendes Finanzierungsangebot nach Ihren Vorgaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und erfolgter Legitimation gemäß des Geldwäschegesetzes weitere Informationen und Unterlagen bereitstellen oder Besichtigungen vereinbaren können.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 170,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.06.2018
Gültig bis: 2028-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970-1971
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46300102-05933