3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
50969 Köln - Zollstock

Objektbeschreibung:
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkone-Loggien und einer neuwertigen Nolte-Einbauküche in Köln (mit Blick auf den Dom).

Diese attraktive Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht zum Kauf.

Drei geräumige Zimmer laden zur freien Entfaltung und zum individuellem Einrichten ein.

Das Haus wurde im Jahr 1976 erbaut und macht einen äußerst gepflegten Eindruck.

Zur Wohnung gehören auch zwei überdachte Balkone-Loggien

Des Weitern stehen Ihnen zwei moderne Badezimmer zur Verfügung.

Die gut durchdachte und einladende Nolte-Einbauküche befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Sie können die Eigentumswohnung provisionsfrei erwerben.

Die Wohnung befindet sich im 10. Stock, von hieraus können Sie den tollen Ausblick auf den Dom und auf die Kölner Stadt genießen.

Im Haus befinden sich zwei videoüberwachte Aufzüge, die Briefkästen befinden sich innen im Eingangsbereich.
Jedes Stockwerk ist nochmals mit einer Glastür gesichert, bevor Sie zu den Wohnungen gelangen.

Das Gesamtobjekt macht einen äußerst gepflegten Eindruck.

Für die Müllentsorgung steht ein äußerst praktischer Müllschlucker auf der Etage zur Verfügung sowie eine videoüberwachte Müllcontaineranlage.

Haustierhaltung sind erlaubt

Ausstattung:
Das Gesamtobjekt:

-einladender, heller und freundlicher mit Mamor ausgestatteter Eingangsbereich
-praktische, elektrische Glastür
-moderne Klingelanlage
-Gemeinschaftskeller
-Fahrradraum
-mit Waschmaschinen (Münzen) ausgestatteter Waschraum
-PKW-Stellplatz (vermietet), kostenlose Parkplätze oder/und Anmietung eines Stellplatzes möglich
-2 videoüberwachte Aufzüge
-videoüberwachte Müllcontaineranlage
-praktische Müllschlucker

Die Wohnung:
-neuwertige Nolte-Einbauküche mit u. a. Side by Side Kühlschrank (Zugang zum Balkon mit Abstellkammer)
-2 moderne Bäder (1x mit Dusche und 1x mit Badewanne)
-3 Zimmer
-Wohnzimmer mit genügend Platz für den Eßbereich oder ein Homeoffice
-2 Loggien (1 kleiner Balkon abgehend von der Küche, 1 großer Balkon abgehend von 2 Räumen (Wohnzimmer & Kinderzimmer))
-hochwertiges FSC-Parket (Berg+Berg Schiffsbodenparkett in der gesamten Wohnung, sehr qualitatives Click-Vinyl in der Küche (Schiefer Optik) und die beiden Bäder sind mit Fliesen in Schiefer-Optik verlegt worden.
-TV-Anschlüsse in allen 3 Räumen
-Internet im Wohnzimmer
-Elektrik und Wasserleitungen wurden neu verlegt (Stand 2019).
-Sicherungskasten auf neuestem Stand
-neuwertige Gegensprechanlage sorgt für Komfort und Sicherheit
-mehrere hochwertige Feuermelder in der Wohnung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 385.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Kölner Südstadt mit direktem Zugegangen zum Vorgebirgspark (dieser lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein), das beliebte Zollstockbad (Hallen- und Freibad) liegt genau gegenüber.

Mehrere Bus- und Straßenbahnenhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und verbinden Sie gut mit dem Umland.
Innenstadt und Hauptbahnhof sind mit wenigen Haltestellen erreichbar.

In der Umgebung finden Sie Restaurants, eine Eisdiele und eine Bäckerei, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Auch ein Kino und ein Friseur sind fußläufig gut zu erreichen.
Etwas weiter entfernt gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe.

Sonstiges:
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Eigentümer und der Verwaltung übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Übersendung zustande.

Informationen zu unseren Objekten erteilen wir nur, wenn Sie bei Ihren telefonischen und schriftlichen Anfragen Ihre vollständige Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer angeben.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Privatsphäre und Zeitersparnis Besichtigungstermine nur mit solventen Interessenten vereinbaren.

Zu folgenden Zeiten sind wir telefonisch erreichbar: Mo.-Fr.: 9:00 Uhr bis 20:00 Uhr Sa. & So.: 10:00 Uhr  bis 14:00 Uhr

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 29.01.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 33#f03xtZ