4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.500 89 m²
52064 Aachen

3,57%

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Garage

1 Garagenstellplatz

Gepflegter Echtholzparkett, Bad und WC mit Fenster, Isolier-/Akustik-Fenster zur Strasse mit Kunststoffrahmen, Eine abschliessbare Garage(direkt aus der Einfahrt erreichbar), ein großer Kellerraum, Gas-Etagenheizung im Heizkeller, Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer im Bad, Gartenmitbenutzung, geräumiger Keller, Fenster mit Kipp/Drehbeschlägen und Rolladen, Waschküche, Trockenraum, die Satellitenanlage mit "Astra und Hotbird" auf dem Dach.

Laura Garcia Immobilien bietet: eine schöne und gut geschnittene 4- Zimmer- Wohnung mit Küche/Diele/Bad(mit Wanne und Bidet)/Sep. WC/Balkon/Keller/Gartenmitbenutzung und einer Garage in einem 3- Familienhaus im Aachener Südviertel. Die Garage befindet sich auf dem Grundstück und ist direkt über die Einfahrt zu erreichen.
Durch die Diele erreicht man die Sanitäre Anlage, die Küche, das Wohnzimmer und weitere 2 Zimmer, wobei das 4. Zimmer durch das zum Garten gerichtete Zimmer zu erreichen ist (Durchgangszimmer). Das Durchgangszimmer ist wenig Aufwand umwandelbar in ein von der Diele direkt erreichbares Zimmer!
Die Warmwasseraufbereitung läuft über einen Gas-Durchlauferhitzer. Jede Wohnung besitzt eine Etagenheizung (die der Wohnung befindet sich im Heizkeller). Es gibt einen großen und geräumigen Kellerraum, der zur Wohnung gehört.

Es ist ein 3- Einheiten- Haus. Es werden jeweils 105,00 Euro für 2 Wohnungen sowie 100,00 Euro mtl. für die 3. Wohnung an Rücklagen gebildet. Es ist entschieden die Einfahrt zwischen Mai-Juni 2021 aus den Rücklagen sanieren zu lassen. Entsprechendes Angebot liegt vor und ist schon bestellt. Der Aufwand ist aus den Rücklagen bedienbar und keine Sonderrücklagen notwendig. Gas-, Wasser- Leitungen und der Abfluss sind vom Haus bis zur Strasse vor kurzem erneuert worden.

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.50

52064 Aachen

Aachen-Südviertel mit Super Infrastruktur und guter Anbindung zu ÖVB, Lebensmittelläden in der fussläufiger Nähe, FH und Hangeweiher zu Fuß erreichbar.