3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000 72 m²
50735 Köln (Niehl)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 2

+ Ab sofort bezugsfrei
+ Sonniger West-Balkon
+ Gepflegte Einbauküche mit Sitzgelegenheit
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Separates WC
+ Barrierefreier Zugang
+ Zentralheizung 2020
+ Fassade und Balkone saniert
+ Staufläche im Abstellraum
+ Personenaufzug
+ Mtl. Hausgeld: ca. 315 €
+ Nähe zu Grünflächen
+ Gute Anbindung an ÖPNV
+ Nähe zur belebten Neusser Str.

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2177999?accessKey=6059 +++

In sehr komfortabler und begehrter Wohnlage genießen Sie bei dieser Immobilie vor der Haustür kurze Wegzeiten, während Sie im Inneren ein angenehmes Wohnkonzept erwartet. Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer gemütlichen Eigentumswohnung mit lichtdurchfluteten und gut geschnittenen Räumen sind. Absolutes Highlight bildet der geräumige West-Balkon, auf dem Sie die letzten Strahlen der Abendsonne einfangen können, um Ihren Vitamin-D Speicher aufzufüllen.

Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zugänglich. Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die etwa 72 m² große Wohnfläche in einem gepflegten Zustand und die Räumlichkeiten können ab sofort von Ihnen bezogen werden.

Zur Verfügung stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer Balkonzugang, 2 geräumige Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 315 €, davon sind ca. 220 € auf den Mieter umlegbar. (Anteil Rücklagen am 31.12.2019: ca. 5.283 €)


Objektnr: 1029072

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 72,00 m², Grundstücksfläche: 4.063,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 16 Etagen, modernisiert: 2020

50735 Köln (Niehl)

Die Immobilie befindet sich in Niehl, einem Stadtteil des Kölner Stadtbezirks Nippes, der nördlich der Altstadt verortet werden kann und Ihnen eine grüne und zugleich sehr belebte Wohnumgebung bietet. So liegt hier nicht nur der Kölner Zoo, sondern auch die etwa 7 Gehminuten entfernte Neusser Straße lockt als bunte Einkaufsstraße mit ihren traditionellen Kölschkneipen und der Wochenmarkt am knapp 1,5 km entfernt liegenden Wilhelmsplatz versorgt Sie mit frischem Obst und Gemüse. Für einen hohen Erholungswert im Freien sorgen sowohl der Weidenpescher Park als auch der Nordpark, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.

Für die Versorgung Ihres täglichen Bedarfs stehen Ihnen in einem Umkreis von wenigen Hundert Metern mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés, eine Apotheke, eine Drogerie sowie diverse Dienstleister zur Verfügung.

Darüber hinaus ist die B9 schnell erreicht und bindet ausgezeichnet an den Stadt- und den Fernverkehr an - der Dom liegt etwa 10 Autominuten entfernt. Eine nur ungefähr 150 m entfernte Bushaltestelle schafft gemeinsam mit einer knapp 600 m entfernten Straßenbahnhaltestelle der Linien 12, 13 und 15 einen ausgezeichneten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.