1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 39 m²
53879 Euskirchen (Innenstadt)

2,38 % Käuferprov. inkl. 19 % MwSt

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.464,00 EUR

Multifunktionales Wirtschaftsgebäude GALLERIA:
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- massive Bauweise mit Beton-Bauteilen und großer Tiefgarage
- 3996 m² großes Grundstück zzgl. 75 m² Grünanlage
- zum Bauzeitpunkt zukunftsweisendes Konzept hinsichtlich Wärme-, Schall- u. Brandschutz
- umbauter Raum ca. 51.000 m³
- gewerbliche Gesamtfläche 8.500 m²
- 22 Ladenlokale von 50 bis 400 m²
- Gastronomie mit Außenterrasse
- Café mit Außenterrasse
- 33 Wohnungen von 33 bis 87 m²
- Kino-Center mit 5 Kinosälen, ca. 1.000 Sitzplätze
- Gastronomie im Kinocenter 250 m²
- Büro- und Praxiseinheiten
- viele Stellplätze in der Tiefgarage
- mehrere Personenaufzüge
- Videoüberwachung der Haustüren
- Marmor und Granit in den Treppenhäusern
- Kostengünstige Beheizung über Fern-/Nahwärme
- Hochwärmedämmende, pflegeleichte Aluminiumfenster mit elektrisch betriebenen Außenjalousien
- Büroetage mit optimaler elektrischer Vernetzung
- Büroetage mit natürlichem Lichteinfall, Belüftung und allen relevanten Sicherheitsvorkehrungen

Eigentumswohnung Nr. 39:
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- helle Obergeschosswohnung mit schöner Aussicht
- großer Balkon, teilweise überdacht mit ca. 8 m² Fläche
- Elektrisches Verdunkelungs-Rollo im Bereich der großen Tür-/Fensterfront (Außen-Lamellen)
- großer Wohnraum mit bodentiefen Aluminium-Fenstern (zweifarbig, doppelflügelig u. beidseitig zu öffnen)
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer (Bad) u. Boiler (Küche)
- Wohnungseingangstüre mit Türspion
- Badezimmer weiße Wand- und Bodenfliesen mit schicker Bordüre
- Sanitäre Einrichtungsgegenstände in weiß
- Handtuchheizkörper
- Waschbecken mit beleuchtetem Spiegelschrank
- Eckduschkabine
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Bodenfliesen in Küche, Bad und Wohnraum
- Innentüren in weiß, Wohnzimmertüre mit Glaseinsatz
- TV-Videoanlage
- Wärmemengenzähler (Abrechnung über ISTA)

Hier kaufen Sie ein schickes, helles und modernes Apartment in zentraler Lage von Euskirchen in einem äußerst repräsentativen und weit über Euskirchen hinaus bekannten Wirtschaftsgebäude/Einkaufscentrum.

- Wohnung im 2. OG (ca. 39 m²)
- Balkon (ca. 8 m²)
- Aufzug
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Die Fußgängerzone ist nur 1 Minute von der Wohnung entfernt. Somit können Sie alles wunderbar zu Fuß erledigen.

Das zu verkaufende Apartment liegt in ruhiger Lage im 2. Obergeschoss auf der Rückseite des Gebäudes. Es verfügt über einen nach Südosten ausgerichteten, ca. 8 m² großen Balkon, auf dem Sie von morgens bis nachmittags die Sonne genießen können. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (Einfahrt über die Straße An den Kapuzinern) und ein eigener Kellerbereich. Von der mit einem Rolltor gesicherten Tiefgarage gelangen Sie zur Wohnung, ohne das Gebäude verlassen zu müssen.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 62 Wohn- u. Gewerbeeinheiten zzgl. 106 Stellplätzen in der Tiefgarage.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den vorderen Wohnbereich. Von dort aus gelangt man über ein breites Treppenhaus oder über den Aufzug in die nächste Wohnebene (1. Obergeschoss). Von hier aus geht es dann weiter über einen überdachten Weg in das zweite Wohnhaus, wo sich die Wohnung befindet. Auch hier steht neben der Treppe ein weiterer Aufzug zur Verfügung. Sie brauchen also keine Treppen zu steigen.

Zum Apartment gehören:
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- 1 Wohnzimmer mit Schlafnische, 1 Küchenecke, 1 Diele, 1 Bad, 1 Ankleidezimmer
- 1 Einbauküche
- 1 großer Balkon mit schöner Aussicht
- 1 Abstellraum im Untergeschoss
- 1 eigener PKW-Tiefgaragenstellplatz (derzeit separat gewerblich vermietet)

Das Gebäude GALLERIA als multifunktionaler Wirtschaftsbau mit Kinocenter mit 5 Kinosälen, Büro- und Praxisflächen, Gastronomiebetrieben, verschiedenen Ladenlokalen sowie Wohneinheiten in unterschiedlicher Größe wurde im Jahre 1996 in Massivbauweise mit Tiefgarage in ansprechender und repräsentativer Architektur erstellt. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf insgesamt 3.996 m² zzgl. 75 m² Grünfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einkaufspassage mit verschiedenen Ladenlokalen und gastronomischen Betrieben, teilweise mit Außenterrassen. Hier sind ein Haushaltsdiscounter (Kodi), eine amerikanischen Bar, ein italienisches Restaurant (Solino), ein modernes Multiplexkino (Brunotte Filmtheater) und einige weitere kleine Läden ansässig. Die Ladenzeile ist u.a. auch über eine nur für die Bewohner zur Verfügung stehenden Verbindungstür erreichbar.


Insgesamt verfügt das Gebäude über 5 Geschosse zzgl. Untergeschoss/Tiefgarage.


Der hohe Qualitätsstandard und die gepflegte Erscheinung in moderner, zeitloser Bauweise mit der hervorragenden Lage der Immobilie direkt im Zentrum der Euskirchener Innenstadt machen das von uns angebotene Apartment ausgesprochen attraktiv.


Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 372,00 Euro. Das Apartment ist seit dem 01.03.2017 für monatlich 307,00 EUR kalt vermietet.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist seit dem 01.02.2020 gewerblich vermietet (65,00 Euro monatlich ohne MwSt).


Details zur Wohnung:
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Die zu verkaufende Eigentumswohnung liegt im II. Obergeschoss und verfügt über einen großen Balkon mit Süd-Ostausrichtung und schönem Blick über die Euskirchener Innenstadt.

Betritt man die Wohnung mit dem durchdachten und zweckmäßigen Grundriss, so kommt man über eine kleine Diele in den großen Wohnraum mit bodentiefen Fenstern (2-flügelig zu öffnen) mit Zutritt zum Balkon.


In diesem Wohnraum befindet sich die Schlafnische mit ausreichend Platz für ein großes Bett. Durchschreitet man den Wohnraum gelangt man in die offene Küche. Von hier kommt man in die Ankleide, in der auch ein größerer Kleiderschrank Platz findet.

Von der Diele aus geht das in weiß gehaltene Badezimmer mit Eckduschkabine, Waschbecken und Toilette ab. Über dem Waschbecken ist ein beleuchteter Spiegelschrank angebracht. Ein Handtuchheizkörper sorgt für wohlig temperierte Handtücher, in die man sich gerne nach dem Duschen einwickelt. Im Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Die Räumlichkeiten sind mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgelegt.

Die Küche (Einbaujahr 1999) mit Kühlschrank, Herd, Spülmaschine, Spülbecken und Mikrowelle, sowie Dunstabzugshaube ist in zeitloser, freundlicher Optik ausgeführt. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Flächenangaben:
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- Wohnen/Küche ca. 19,00 m²
- Schlafnische ca. 10,45 m²
- Bad ca. 4,40 m²
- Flur ca. 2,70 m²
- Balkon (ca. 8,0 m²) 25 % ca. 2,00 m²

Gesamt Wohnfläche ca. 38,55 m²
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zzgl. Nutzfläche Kellerraum Nr. 39 u. Tiefgaragenstellplatz Nr. 39

Miteigentumsanteile:
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Wohnung, Kellerraum u. Stellplatz - 57,598/10.000 MEA

Mieteinnahmen:
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Die Mieteinnahmen belaufen sich auf
Wohnung:
- 307,00 EUR Kaltmiete monatlich zzgl. 130,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung - die Wohnung ist privat vermietet
Tiefgaragenstellplatz:
- 65,00 EUR Stellplatzmiete (ohne MwSt) zzgl. 5,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung - der Stellplatz ist gewerblich vermietet

Die Mieteinnahmen betragen somit insgesamt 372,00 Euro monatlich (4.464,00 Euro jährlich) und sind in Zukunft sicherlich noch steigerungsfähig.


Details zum Hausgeld:
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Das Gebäude wird von der renommierten Hausverwaltung "diehausverwalter Immobiliengruppe GmbH" mit Sitz in Euskirchen verwaltet.

Gem. der uns vorliegenden Hausgeldabrechnung vom 29.09.2020 beträgt das Hausgeld für das Jahr 2021 monatlich 190,00 EUR. In diesem Betrag sind bereits alle wesentlichen Kosten enthalten, wie z.B.

- Gebäudeversicherung
- Haftpflichtversicherung
- Glasversicherung
- Allgemeinstrom
- Kosten für Wasser-/Abwasser-/Niederschlagswasser
- Kosten für Müllabfuhr u. Reinigung der Mülltonnen
- Straßenreinigung
- Diverse Wartungskosten (z.B. Aufzug, Brandschutz, usw.)
- Hausmeisterkosten
- Treppenhausreinigung
- Heizkosten (Abrechnung über ISTA)
- Kosten für Kabel-TV
- Instandhaltungsrücklage (monatlich 10,37 EUR lt. Wirtschaftsplan)

Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich gem. der aktuellen Hausgeldabrechnung für das Jahr 2019 auf jährlich auf 2.309,16 EUR. Hinzu kommt noch die Grundsteuer B in Höhe von aktuell 125,14 EUR/Jahr, die ebenfalls vom Mieter zu zahlen ist.

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich gemäß der aktuellen Hausgeldabrechnung (Stand: 31.12.2019) auf insgesamt:

- 86.786,17 EUR für die Wohnungen
- 10.513,62 EUR für die Tiefgarage


Auf die zu verkaufende Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt die Rücklage somit:

- 1.330,14 EUR (Wohnung)
- 100,13 EUR (TG-Stellplatz)


Bodenrichtwert Euskirchen:
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In den letzten Jahren hat sich der Bodenrichtwert in der Euskirchener Innenstadt erheblich gesteigert. Lag er im Jahr 2011 noch bei 600 EUR und im Jahr 2018 bei 630 EUR, so liegt er am Ende des Jahres 2020 bereits bei 800 EUR pro m² (Quelle Boris NRW).
Der Bodenrichtwert für das Jahr 2021 liegt (zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Exposés) noch nicht vor.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und von daher auch für den Kapitalanleger aufgrund ihrer Besonderheiten und der guten Lage interessant.

Internet:
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Gemäß dem Vergleichsportal Check24.de sind im Downloadbereich 1.000 Mbit/s möglich und im Uploadbereich 50 Mbit/s.

Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2007

53879 Euskirchen (Innenstadt)

Ein Auto benötigt man aufgrund der hervorragenden Infrastruktur hier nicht, da viele Erledigungen zu Fuß oder mit dem Bus problemlos und schnell möglich sind.

Das 1-Zimmer Appartement befindet sich mitten im Zentrum von Euskirchen im Einkaufszentrum GALLERIA. Hier finden Sie in dem als "Erlebniszentrum" konzipierten und architektonisch repräsentativen Gebäude verschiedene Ladenlokale, Büro- und Praxiseinheiten, ein Kino-Center mit 5 Kinosälen, Gastronomiebetriebe und 33 Wohneinheiten mit Wohnungen von 33 bis 87 m² Wohnfläche. In der Tiefgarage gibt es 106 Tiefgaragenstellplätze.

Den Bahnhof Euskirchen erreicht man in nur ca. 5 Minuten zu Fuß. Von hier aus führen regelmäßige Verbindungen z.B. nach Köln, Bonn und in die Eifel (Linie Köln - Trier), so dass Pendler optimale Bedingungen antreffen.

Das Gebäude liegt mitten in der Innenstadt von Euskirchen mit schöner Fußgängerzone und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Hier sind sämtliche Annehmlichkeiten gegeben, die eine Kreisstadt mit sich bringt. Das Freizeit- und Kulturangebot ist umfangreich. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl von Arztpraxen und Kliniken sichergestellt.

Das Bildungsangebot in Euskirchen ist besonders vielfältig. Hier finden Sie alle Schulformen, wie auch weiterführende Bildungseinrichtungen. Rund um die nur ca. 1 km entfernte Marienschule Euskirchen (Ganztagsgymnasium und Europaschule) ist ein nettes Parkgelände angelegt, wo Sie sich bei Spaziergängen erholen können.

In der nur ca. 2,5 km entfernten Thermen- und Badewelt Euskirchen findet man Entspannung vom Alltag. Zusätzlich bietet die ca. 9 km entfernte Eifeltherme Zikkurat mit Freizeitbad, Sauna, Wellnessbereich, Bowling und Paintball viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

In dem romantischen Städtchen Bad Münstereifel treffen Sie die "neue Vision des einheitlichen Shoppingerlebnis City-Outlet" an. Einmalig in Deutschland befindet sich dieses Outlet Center dort in der Fußgängerzone. Das Center ist in dem malerischen Stadtkern von Bad Münstereifel mit seinen anderen schönen Geschäften und Restaurants eingebunden. Es entstand im Jahr 2014 und ist nur ca. 20 Minuten mit dem Auto oder Zug zu erreichen.

Euskirchen liegt am Tor zum Naturpark Eifel. Dort sind viele weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Fahrradfahren, Schwimmen etc. gegeben. Ein exklusives Paintball-Erlebnis mit modernster Ausrüstung finden Sie in dem nur ca.10 Autominuten entferntem Obergartzem, einem Stadtteil von Mechernich, nahe der schönen Burg Satzvey.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung und des Autobahnanschlusses können Städte wie Köln, Bonn, Aachen oder Düsseldorf hervorragend erreicht werden.

Weitere Informationen finden Sie auch auf der Homepage unter

www.euskirchen.de