Haus zum Verkauf €799.000
Objektbeschreibung:
Dieses frei stehende Massivhaus aus dem Jahr 1904 wurde 2005 kernsaniert und strahlt in neuem Glanz, doch das besondere Flair aus dem Baujahr bleibt dabei erhalten. Freuen Sie sich auf 2 Etagen voller Charme und viel Platz! Insgesamt verfügt das Haus über 4 komfortable Wohneinheiten, von denen eine in ein Tonstudio umgebaut wurde und so die Herzen aller Künstler und Musiker höherschlagen lässt - die Möglichkeiten für die Nutzung dieses Schmuckstücks sind vielfältig. Bei Nutzung der Ausbaureserve im Dachgeschoss können bis zu 4 zusätzliche Wohneinheiten erschaffen werden, wodurch die enorme Platzvielfalt weiter gesteigert wird - perfekt für Großfamilien oder Mehrgenerationenhaushalte.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 496 m² stehen Ihnen hier insgesamt 18 Zimmer, 5 Badezimmer und 4 Küchen samt Einbauküchen zur Verfügung. Diese werden durch einen großen Garten und eine Terrasse ergänzt, welche das ca. 1685 m² große Grundstück bereichern. Somit finden Sie hier einen märchenhaften und weitläufigen Garten, der sich ideal zum Austoben für Kinder und gleichzeitig zum Entspannen im Grünen eignet.
Schon von außen besticht der einzigartige Fachwerk-Charme des Hauses und während die Wohnung im Obergeschoss noch mit dem ursprünglichen Holzdielenboden ausgestattet ist und über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne im mediterranen Stil verfügt, steht die Wohnung im Erdgeschoss bezüglich des Gemütlichkeitsfaktors in nichts nach. Jede Wohnung überzeugt durch ihre eigenen Highlights, wie z.B. einen Balkon, einen wärmenden Kamin, freigelegte Holzbalken, die für ein rustikales Ambiente sorgen während ein großzügiger und offener Schnitt viel Licht in alle Räume lässt. Außerdem verfügt das Haus über einen Teilkeller mit zusätzlicher Staufläche und 2 Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Sie sehen hier eine top gepflegte Immobilie, im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2005 wurde die gesamte Elektrik erneuert und 2- sowie 3-fach Isolierfenster eingesetzt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008 und das Dach wurde erst im Jahr 2016 erneuert. Das gesamte Objekt ist nach Absprache bezugsfrei, da die 2 Mieter dann ausziehen werden.
Objektnr: 1026602
Ausstattung:
+ Ruhige, beschauliche Lage
+ Gute Anbindung
+ Kernsaniertes Mehrfamilienhaus
+ 4 Wohneinheiten (weitere 4 WE möglich)
+ Großer Garten
+ Terrasse, Balkon
+ 5 Badezimmer
+ Teilkeller, 2 Garagen
+ 4 Einbauküchen
+ 2- sowie 3-fach verglaste Fenster
+ Derzeit teilw. vermietet
+ Bezugsfrei nach Absprache
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.611,60 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 855,78 m²
Grundstücksfläche: ca. 1685 m²
Nutzfläche: ca. 360 m²
Lagebeschreibung:
Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Ortsteil Bledeln der niedersächsischen Gemeinde Algermissen im Landkreis Hildesheim. Die Lage zeichnet sich durch Naturnähe und Beschaulichkeit, aber auch durch eine gute Verkehrsanbindung z.B. ins nahegelegene Hannover aus.
In Bledeln und den umliegenden Ortsteilen finden Sie zahlreiche Kinderbetreuungsangebote, Schulen aller Art und viele Freizeitangebote, wie z.B. diverse Sportvereine. Der Ortskern der Gemeinde Algermissen bietet in ca. 5 km Entfernung verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Tankstellen und einen S-Bahnhof, welchen Sie mit den Buslinien 23 und 211 über die ca. 270 m entfernte Bushaltestelle “Bledeln Thie” erreichen. So gelangen Sie innerhalb von ca. einer halben Stunde nach Hildesheim. Das ca. 23 km entfernte Hannover erreichen Sie über die B6 innerhalb von ca. 28 Autominuten. Außerdem erhalten Sie nach nur wenigen Fahrminuten direkte Anbindung an die A7 und damit direkte Anbindung an den ca. 37 km entfernten Flughafen Hannover.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 333.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 85bcdddbb7
