Haus zum Verkauf €780.000
22145 Hamburg - Nord

Objektbeschreibung:
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Das von uns exklusiv angebotene Reihenendhaus liegt in Hamburg-Meiendorf und wurde ca. im Jahre 1979 in massiver Bauweise erbaut und wird aktuell mit Liebe zum Detail saniert. Das Grundstück ist ideell geteilt und hat eine Größe von ca. 229 m². Die Miteigentumsanteile lt. Teilungserklärung belaufen sich auf 1/14tel des Gesamtgrundstücks mit einer Größe von ca. 3.208 m². Die Wohnanlage befindet sich in einer familiär geprägten Anliegerstraße.

Die ca. 140 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen auf insgesamt 5 Zimmer. Die offizielle Wohnflächenberechnung weist aktuell 111 m² Wohnfläche aus, diese wird im Zuge der Sanierung verändert und nachgenehmigt.

Sie betreten Ihr neues zu Hause über eine großzügige Diele im Untergeschoss. Ein perfekter Ort für die Ablage der Garderobe, das Abstellen der Einkäufe in dem Hauswirtschaftsraum sowie den direkten Spielspaß für die Kinder in dem geräumigen Hobbyraum. Auch ein WC ist in diesem Geschoss vorhanden.

Über den Treppenaufgang betreten Sie das Herzstück dieser Immobilie. Der Wohn- und Essbereich bietet aufgrund seiner Großzügigkeit ausreichend Platz für die ganze Familie. Durch einen exklusiven Kamin und die bodentiefen Fenster finden Sie hier einen sehr hellen und freundlichen Raum zum Wohlfühlen. Verbunden mit dem Wohn- und Essbereich ist die elegante, neue Küche mit namhaften Einbaugeräten. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein Duschbad und ein weiteres Zimmer, welches optimal als Gäste- und/oder Arbeitszimmer dient. Die zweifachverglasten Kunststofffenster sind gleichzeitig der Zugang zu der Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung, die eine Ruheoase für die Zeit mit der Familie und den Freunden ermöglicht.

Durch die charmante Anordnung der einzelnen Räume haben Sie in dieser Immobilie eine sehr gute Aufteilung. Ihre privaten Räumlichkeiten befinden sich hier im ausgebauten Dachgeschoss. Das Schlafzimmer ist mit einem Balkon ausgestattet, genießen Sie hier in den Morgenstunden Ihren ersten Kaffee. Gleich nebenan finden Sie das moderne Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie Tageslicht ausgestattet ist. Ebenfalls im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren Raum, der gut für ein Kinderzimmer genutzt werden kann sowie einen kleinen Abstellraum.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen in unserem Exposé.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, diese wurde im Zuge der Sanierung gewartet. Die Fenster, die Elektrik, die Vinyl Designböden, die Wände, der Kamin, die Küche und die Bäder wurden bzw. werden im Verlauf der aktuellen Sanierung erneuert.

Abgerundet wird dieses Angebot von einer Garage am Wendehammer der Sackgasse.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen das Reihenendhaus präsentieren zu dürfen. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 229 m²

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Hamburg-Meiendorf. Meiendorf ist ein Ortsteil des Hamburger Stadtteils Rahlstedt. Schulen, Kindergärten sowie diverse Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die Lage des Reihenendhauses eine gute Verkehrsanbindung durch Bus und U-Bahn, der Bus ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Die Anschlussstelle "Stapelfeld" der Bundesautobahn "A1" ist ebenfalls erwähnenswert. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist der hohe Freizeitfaktor. Viele Grünflächen, wie die Berner Au und der Volksdorfer Wald, laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Des Weiteren sind in Rahlstedt sehr schöne Parks sowie großzügige Grünanlagen und Naturschutzgebiete entlang des Wandse-Wanderweges, im Bereich des Stellmoorer Quellflusses und im Naturschutzgebiet Höltigbaum, zu finden. Für Sportliebhaber gibt es auch genügend Möglichkeiten, ob Tennis, Reiten oder Golf, die Auswahl ist da. Im nahe gelegene Volksdorf mit seinem alten Stadtkern können Sie dazu ein großes Einkaufszentrum, ein Freilichtmuseum und ein Schwimmbad besuchen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 103247