3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.750
Universitätsstr. 107, 44789 Bochum - Bochum-Süd

Die attraktive, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6 Mehrfamilienhauses und liegt im sehr beliebten Ortsteil Bochum-Wiemelhausen.

Die Wohnung (ca. 70 qm²) besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Elternschlafzimmer, einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer, einem Badezimmer sowie einem Balkon (ca. 5,4 qm² Nutzfläche).
Außerdem gehört zur Wohnung ein geräumiger Kellerraum (ca. 18,5 qm² Nutzfläche).

Das Schlafzimmer, das Kinder- und das Badezimmer liegen auf der ruhigen Ost-Seite und sind mit Blick auf den grünen Innengarten ausgerichtet. Das Wohnzimmer und die Küche hingegen, befinden sich auf der West-Seite.

In den beiden Fluren und im Wohnzimmer ist ein hochwertiger, 1cm dicker Echtholz Eichendielenboden verlegt. Der Dielenboden im großen Flur ist mit drei Naturstein-Mosaikplatten, die im Boden eingelassenen sind, verziert.
Im Kontrast zu den anderen Zimmerern, wurde der Küchenboden und der des Badezimmers, mit einem edlen Naturstein (Marmor Salome) verlegt.
Das Schlaf- und Kinderzimmer sind mit einem hellen Teppichboden ausgestattet.

Die Wärmeerzeugung und auch das Warmwasser des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Das Gebäude wurde 1956 fertiggestellt und im Jahr 2000 umfassend saniert. Hierbei wurde unter anderem die Dacheindeckung erneuert, das Treppenhaus saniert, sowie die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Ausstattung
- Kernsaniert und bezugsfertig:
Sämtliche Fallrohre, Wasser- und Stromleitungen, Putz an den Wänden der Wohnung sowie im dazugehörigem Keller, wurden bei der Sanierung erneuert.
- Die Decken in der gesamten Wohnung sind abgehangen und mit Spots versehen.
-Die Fenster wurden im Nov. 2020 erneuert (Dreifachverglast VEKA Softline 82)
an allen Fenstern befinden sich Rollläden.
- Neuwertige ALNO Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist im Preis inbegriffen.
- Eichendielenboden in beiden Fluren und im Wohnzimmer.
- Edler Natursteinboden (Marmor Salome) in der Küche und im Badezimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne, alle Keramiken wie das WC, Waschbecken und
Wandfliesen sind von Villeroy und Boch.
Handtuch- / Toilettenpapierhalter, die Toilettenbürste, die Glasablage,
Seifenablage, Zahnbürstenhalter sind ebenfalls von Villeroy und Boch.
- Balkon (ca. 5,4 qm² Nutzfläche) ist abwechselnd mit Natursteinmosaik und
Keramikfliesen verlegt. Die Verschattung des Balkons, wird durch eine elektrisch
betriebene Markise mit Fernbedienung, gewährleistet.
- Der zur Wohnung gehörende Kellerraum (ca. 18,5 qm² Nutzfläche), ist mit einer Metalltüre ausgestattet.
- Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt durch eine Gas- Zentralheizung.
- Planheizkörper in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Handtuchheizkörper im Bad und in der Küche

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Bochum-Wiemelhausen. Die stadtnahe Lage ist ebenso hervorzuheben wie die unmittelbare Nähe zu Parks und Grünflächen. Die Dinge des täglichen Bedarfs können direkt im Stadtzentrum von Bochum gedeckt werden, welches Fußläufig in 10 Min. oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Ämter. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung. Die ideale Anbindung an den ÖPNV und Fernverkehr spricht für sich. Das Exzenterhaus, das Schauspielhaus oder die U35- alles fast vor Ihrer Haustür. So ist der Bochumer Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt, und die Autobahnanschlüsse A40, A43 und A44 sind bequem über die Universitätsstrasse, Wittener Straße und den Sheffieldring zu erreichen.

Besonderheiten:
- Pflege der Außenanlagen, Schneeräumdienst und die Treppenhausreinigung sind
extern vergeben und bereits im Hausgeld enthalten!
- Die Wohnanlage wird von einem Verwalter begleitet.
- Zu dem Haus gehört ein Gemeinschaftsgarten mit Spielmöglichkeiten für Kinder.

Die Wohnung wird provisionsfrei vom Eigentümer verkauft!
Kaufpreis pro qm² = ca. 2450 €