2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000 62 m²
12163 Berlin (Steglitz)

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer

frei
Geschoss: 2

Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1919 erbaut und verfügt über insgesamt 27 Wohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten.

Die Immobilie besteht aus zwei Vorderhäusern mit anschließendem Seitenflügel und einem Gartenhaus in einem begrünen Hofbereich, der auch Stellflächen für Fahrräder bietet. An das Gartenhaus und den Seitenflügel grenzt ein weiterer, großflächiger Hofbereich mit einem Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Gartenhauses und verfügt über ca. 62 m², die sich verteilen auf einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne sowie Platz für Waschmaschine/Trockner, eine Küche, ein Schlafzimmer mit einem separaten Ankleidebereich und ein Wohnzimmer, das Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnen-Loggia bietet. Die Küche ist mit einer gemütlichen und zeitlos eleganten Einbauküche ausgestattet.

Eine Raumhöhe von ca. 3,30m erzeugt ein sehr großzügiges Raumgefühl. Die Wände sind verspachtelt, und es sind Stuckelemente an den Decken vorhanden.

Die Wohnung wurde 2015 saniert und verfügt über Parkett im Fischgrätenmuster sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer und ebenfalls Parkettboden sowohl im Flurbereich als auch in der Küche. Im Wohnzimmer sind schöne Doppelkasten-Fenster aus Holz mit alten Türbeschlägen vorhanden, in den anderen Räumen sind moderne Kunststofffenster eingebaut.

Die Sanierung des Gemeinschaftseigentums beinhaltete u.a. die Instandsetzung der Straßen- und Hoffassaden, der Treppenhäuser, die Revitalisierung der Hofbereiche und die Errichtung zahlreicher neuer Balkone.


Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

12163 Berlin (Steglitz)

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Steglitz in einer ruhigen Seitenstraße.

Der Stadtteil Steglitz wurde ursprünglich in der Kaiserzeit als Landhauskolonie angelegt. Heute überzeugt er durch sanierte Altbauten mit repräsentativen Fassaden und mit ihren kleine, grünen Vorgärten. Das Zentrum von Friedenau bildet der Friedrich-Wilhelm-Platz.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine gastronomische Vielfalt bietet die nur zwei Gehminuten entfernte Schloßstraße, die als kleine Schwester vom Kurfürstendamm bekannt und beliebt ist.

Die unmittelbare Umgebung bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion. Schulen, Kitas, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen sind in einer Vielzahl vorhanden.

Für Erholungs- und Freizeitangebote dienen der Harry-Bresslau-Park, der Stadtpark Steglitz, der Botanische Garten, der Volkspark Wilmersdorf oder auch der Rudolph-Wilde Park, welche in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad oder teilweise auch zu Fuß zu erreichen sind.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch die U-Bahnhöfe Walther-Schreiber-Platz und Schloßstraße sowie den in unmittelbarer Nähe gelegenen S-Bahnhof Feuerbachstraße gegeben.