3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €378.700 77 m²
10713 Berlin (Wilmersdorf), Blissestr. 53

Privatkauf: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. (13.519,59 €) je vom Käufer und Verkäufer, zahlbar nach notarieller Beurkundung des Kaufpreises.
Als Bauträger/kein Verbraucher: 7,14% des KP inkl. MwSt. (27.039,18 €) zahlbar nach notarieller

frei ab sofort
Geschoss: 1

Top-sanierte und angenehm helle Wohnung im Hochparterre im sanierten, gepflegten 40er Jahre - Baustil. Das Haus weist keinen Instandhaltungsstau auf; das Dach ist unausgebaut und ungedämmt; die Kellerwände weisen keine relevanten Feuchteschäden auf. Das Treppenhaus ist renoviert.
Das Haus ist aus dem Baujahr ca. 1940. Die Vorderhausfassade wurde wärmegedämmt und renoviert, die Balkone vergrößert.
Der ehemalige Balkon zur Blissestraße ist während der Fassadensanierungsmaßnahme zu einer verglasten Loggia umgebaut worden und dem Wohnzimmer angeschlossen.
Auf dem Hof befinden sich Garagen.
Die Heizungsanlage wurde 2014 von Öl auf Gas umgestellt, somit ist die Zentralheizungsanlage als neuwertig zu bezeichnen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag sowie ein Dachbodenabteil, die zusätzlichen Abstellraum bieten.

Es handelt sich um eine neu sanierte und sofort bezugsbereite Eigentumswohnung mit einem geräumigen Flur, einer neuen, modernen Einbauküche, einem neuen Wannenbad und drei Zimmern (Wohnzimmer zur Blissestraße, zwei Zimmer zum ruhigen Hof). Alle Zimmer und der Flur sind mit einem hochwertigen Holz-Laminat ausgestattet. Die Wände sind glatt tapeziert und weiss gestrichen. Das Bad ist mit großformatigen weißen Wandfliesen und antrazitfarbenen Bodenfliesen modern gefliest, besitzt eine kleine Badewanne und moderne Badmöbel. Die Küche ist ebenso mit den gleichen großformatigen weißen Wandfliesen und antrazitfarbenen Bodenfliesen gefliest und mit einem neuen Elektroherd, einer neuen Geschirrspülmaschine und einer neuen Waschmaschine ausgestattet; alle Geräte sind von Fa. Siemens.
Alle Fenster sind neuwertige Kunststoffisolierglasfenster, Hof- und Küchenfenster sind mit Fenstergittern gesichert.
Die neuen weißen Kassettentüren mit Edelstahlbeschlägen sind geschmackvoll modern und zum Altbau passend gestaltet.

Blissestr. 53
10713 Berlin (Wilmersdorf)

Die Wohnung ist als Hochparterre-Wohnung bezeichnet, liegt aber so hoch wie im 1. OG.
Die Wohnung ist nach Osten (zur Hofseite mit Schlaf-, Kinderzimmer, Küche und Bad) und nach Westen (zur Straßenseite) ausgerichtet; dadurch hat sie vormittags und nachmittags viel Licht und Sonne.
Das Haus liegt in der Nähe des Volksparks Wilmersdorf und des Bundesplatzes und bietet fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindertagesstätten sind direkt vorhanden. Die Verkehrsanbindungen an U- und S-Bahn Stationen (Bundesplatz) und Bussen sowie an die Stadtautobahn (Auffahrt Detmolder Straße) sind als sehr gut zu bezeichnen.