Haus zum Verkauf €450.000 529 m²
3,57 incl.19% Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Baujahr: 1931
frei ab nach Vereinbarung
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung, die in der Küche des Untergeschosse installiert ist, mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Die beiden Bäder sind mit älteren, aber noch funktionstüchtigen Sanitärobjekten (Stand-WC, Waschbecken, Badewanne) ausgestattet und einfach gefliest.
Das Erdgeschoss verfügt teilweise über Holzfußböden. Außerdem kamen Laminat und Fliesen zum Einsatz. Im Untergeschoss fanden Fliesen und PVC-Belag Verwendung.
Das Wohnhaus wurde 1931 auf dem ca. 529 m² großen Eckgrundstück in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in gepflegtem, mit einfachen Mitteln gut erhaltenem Zustand. Schöne Details aus der Bauzeit (attraktiver Klinkersockel, Heißluftkachelöfen in einigen Zimmern) verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Seit den 90-er Jahren wurden folgende Sanierungsarbeiten ausgeführt:
- 1992 Erneuerung der Heizkörper
- 1992 Dämmung und Verkleidung der Fassade
- 2012 Neueindeckung des Daches
- 2013 Installation einer Gasbrennwerttherme
Fenster, Türen, Elektro- und Sanitärinstallationen sind alt und sollten in naher Zukunft erneuert werden.
Aufgrund der interessanten Raumaufteilung sind verschiedene Nutzungskonzepte denkbar. Zur Zeit präsentiert sich das Wohnhaus mit zwei Wohnungen und insgsamt ca. 153 m² Wohnfläche. In der ursprünglichen Baugenehmigung ist das Untergeschoss nicht als Wohnraum ausgewiesen, wurde in den letzten Jahrzehnten jedoch ständig als Wohnraum genutzt. Dadurch, dass das Haus nur ca. 50 cm tief ins Erdreich gebaut wurde, große Fenster für viel Tageslicht sorgen und das Untergeschoss über eine Raumhöhe von 2,55 m verfügt, sollte es vollwertig nutzbar sein.
Eine rundherum verglaste Veranda bildet das Entrée zum Wohnhaus und führt in einen Flur. Von hier sind alle Räume zu erreichen. Das große Wohn- und Esszimmer (ca. 34m²) enstand aus der Zusammenlegung von zwei kleineren Zimmern und bietet inetressante Einrichtungs möglichkeiten. Der große Erker macht das zweite Zimmer (ca. 19 m²) zu etwas ganz Besonderem. Küche und ein kleines Wannenbad komplettieren die Wohnung mit einer Größe von ca. 78,8 m².
Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang von der Gartenseite. Hier stehen auf ca. 74,8 m² Wohnfläche insgesamt drei Zimmer, Flur, Küche und Bad zur Verfügung. Der Einbau einer Innentreppe und damit die Zusammenlegung beider Wohnbereiche sollte möglich sein. Damit eignet sich das Haus sowohl für eine größere Familie als auch als Einheit von Wohnen und Arbeiten. Der an das Haus angrenzende Nutzgarten blieb aus Altersgründen in letzter Zeit ungenutzt und wartet auf ordnende Hände, die ihn wieder zum Blühen und Gedeihen bringen. Verschiedene Beete sind von Obst- und Laubbäumen umgeben. Im Vorgarten schützen Nadelbäume und Koniferen vor neugierigen Blicken von der Straße. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.
Das Nachbarflustück mit einer Größe von 455 m², das mit Garage, Nebengebäuden und Hundezwinger bebaut ist und gärtnerisch genutzt wurde, steht ebenfalls zum Verkauf. Nähere Informationen zu den genauen Bedingungen erhalten Sie bei Interesse in unserem Büro!
Baujahr: 1931
Energiekennwert: 106,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: D
Das Einfamilienhaus ist freigezogen und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden. Die Beräumung des Hauses und die dafür anfallenden Kosten sollten vom Erwerber eingeplant werden.
Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 106,1 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieträger : Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1931
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Garage vorhanden
15537 Erkner
Das Wohnhaus liegt im südlichen Bereich von Erkner in einer ruhigen Anwohnerstraße. Der Bahnhof Erkner mit S- und Regionalbahnanschluss befindet sich ca. 2,1 km entfernt. Verschiedene Buslinien enden am Bahnhof. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 Meter vom Anwesen entfernt. Zwei Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung angesiedelt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Erkner- eine Stadt zwischen Wäldern und Seen- ist eine Kleinstadt mit ca. 11.850 Einwohnern und liegt am südöstlichen Stadtrand von Berlin. Für den, der mit dem Fahrrad, dem Zug, der S-Bahn oder dem Auto in Erkner ankommt, öffnet sich das Tor zum Spreeland, einer an Wald und Wasser reichen Region. Diese grüne Umgebung bevorzugen immer mehr Menschen als Wohngegend. Genauso gern nutzen die Großstädter Wälder, Seen und das Spreeufer als Naherholungsgebiet.
Erkner ist einer der Haltepunkte des Regional-Express RE 1, der von Magdeburg nach Eisenhüttenstadt über Potsdam, Berlin und Frankfurt (Oder) verkehrt. Weiterhin ist der Bahnhof der Endpunkt der Berliner S-Bahn-Linie 3, die von hier bis zum Berliner Stadtzentrum fährt. Innerhalb der Stadt und zu den Nachbargemeinden existiert ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen. An der östlichen Stadtgrenze besteht Anschluss an die BAB 10 (Berliner Ring).
Die Stadt Erkner hat sieben Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie zwei weiterführende Schulen (Oberschule und Gymnasium) und zwei Förderschulen. Die Infrastruktur mit medizinischen, Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, Restaurants und Sport- und Kulturstätten (Stadthalle, Bibliothek, Kino, Museen) ist ebenfalls sehr gut entwickelt.
