3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
52078 Aachen - Aachen-Brand

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene und frisch renovierte Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für eine dreiköpfige Familie. Helle und geräumige Zimmer vermitteln ein freundliches und behagliches Wohnambiente. Besonders das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet genügend Platz zur individuellen Gestaltung. Die gemütliche Loggia - zu erreichen über das Wohnzimmer und die Küche - bietet einen herrlichen Blick in den großen Gemeinschaftsgarten. Das Badezimmer mit separatem WC stellt sich in einem gepflegten Zustand dar.

Das Angebot richtet sich sowohl an den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger.

Die kalkulatorisch erzielte Kaltmiete beträgt 6.600,- Euro pro Jahr.

Die Nebenkosten können im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details zu diesem einmaligen Angebot.

Ausstattung:
- konventioneller Massivbau
- Loggia mit Markise und elektrischem Außenrollo
- Kunststofffenster aus 2003
- Rollläden
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Bodenbeläge überwiegend in Fliesen und Laminat
- frisch renoviert
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC separat
- Waschküche und Trockenraum im Keller vorhanden
- eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie diversen Regalen und einer Werkbank
- Fahrradkeller
- Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2002
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Gartennutzung möglich
- Hausgeld 291,75 € (69,75 Rücklage inklusive)

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Forst liegt östlich vom Stadtzentrum Aachen und grenzt an Brand, Lintert und Beverau. Ebenso liegt die Naherholungsfläche Nellesen Park mit seinen Bachläufen Beverbach und Hitfelder Bach in direkter Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Fußläufig sind diverse Bushaltestellen zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle AC-Brand ist wenige Minuten entfernt. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle Rothe Erde befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Viele infrastrukturelle Angebote sind in Forst sowie Aachen-Brand reichlich vorhanden.

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 97.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20SIAC4528