2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
50935 Lindenthal - Köln Sülz

Objektbeschreibung:
Diese gemütliche Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1984 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Köln-Sülz.

Eine Wohnfläche von ca. 62 m² verteilt sich auf einen Eingangsbereich, eine Küche, ein freundliches Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil, ein helles Wannenbad sowie das geräumige Schlafzimmer.

Ein eigner Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind aktuell für 750 EUR Nettomiete zzgl. 150 EUR Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Das Mietverhältnis läuft seit Oktober 2016 und die Miete wird regelmäßig bezahlt. Eine Mieterhöhung hat noch nicht stattgefunden. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung beläuft sich auf 252 EUR.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, ein Anruf genügt!

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Sonstiges:
Baujahr: 1984
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 119,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 20.03.2029
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 65188