Haus zum Verkauf €650.000 318 m²
60488 Frankfurt (Praunheim)

2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % Mwst. inkl. MwSt.

Baujahr: 1956
frei ab sofort

Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolläden, Gaszentralheizung Viessmann von 2018, Kaminofen, Elektrik und Sicherungskasten 2000 erneuert, Bäder 2000 erneuert, Balkonsanierung 2018.

Dieses 1956 erbaute Zweifamilienhaus verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern und separaten Eingängen. Die Wohnfläche der Wohnungen beträgt zwischen ca. 72 und 74 qm. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen wäre unter bestimmten Voraussetzungen denkbar. Ebenso die Nutzung als großes Einfamilienhaus. Die Grundstücksgröße beträgt 318 qm; die Gartenfläche ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und die Küche. Über die etwa 12 qm große Gartenterrasse gelangen Sie in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Über einen separaten Aufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer und der Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben der Waschküche und dem Heizungsraum noch zwei Hobbyräume an. Das Haus macht insgesamt einen gepflegten Eindruck. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Die Obergeschosswohnung ist derzeit für 730 Euro Kaltmiete vermietet. Das ideale Zweigenerationenhaus zum Wohlfühlen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 191.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Wohnung im OG ist vermietet. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir aus diesem Grund keine Fotoaufnahmen veröffentlichen. Die Erstbesichtigung erfolgt im Erdgeschoss, Keller und Außenanlagen.
Coronakonform bieten wir ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Wir möchten Sie auch darauf hinweisen, dass während der Vorortbesichtigung ein Nasenmundschutz zu tragen ist. Diesen können Sie auch gerne von uns erhalten.

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

60488 Frankfurt (Praunheim)

Dieses Zweigenerationenhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Praunheim. In wenigen Minuten sind Sie im Niddapark, dem größten Naherholungsgebiet von Frankfurt. Besonders im Sommer werden Sie die Frischluftschneise vom Taunus zu schätzen wissen. Kindergärten, Grundschule und gute weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.