Haus zum Verkauf €420.000 1000 m²
4,76 % inkl. MwSt. vom Käufer
Baujahr: 1971/1990
frei
Geschosse:
2
Die Immobilie (Hauptwohnung) wurde 1971 errichtet. Ende der 70er Jahre entstanden die Doppelgarage sowie die angrenzende Einliegerwohnung.
1990 erfolgte die Aufstockung über der Hauptwohnung zum Zwei-Familienhaus.
1999 wurde eine Baugenehmigung für die Überbauung der Doppelgarage mit Einliegerwohnung erteilt. Die Ausführung blieb aus.
Diese Überbauung kann mittels eine Bauvoranfrage neu beantragt werden.
Aufteilung Haupthaus 1971:
Von der Diele betritt man linker Hand über drei Stufen den Küchen- und Essbereich mit viel Platz für Gäste. Von hier aus geht man in den großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin und einer ca. 5m breiten Fensterfront zum Garten hin.
Rechter Hand von der Diele befinden sich Garderobe, Gäste-Toilette und Speisekammer. Durch die Garderobe gelangt man ins Schlafzimmer sowie zum Bad.
Ein ursprünglich für Geräte geplanter Raum wurde zuletzt als Gästezimmer genutzt mit eigenem Zugang.
Von außen ist auch ein Duschbad zugänglich für Garten- und Pool-Gäste.
Aufteilung Aufstockung 1990:
Zu dieser Wohnung gelangt man über den Balkon.
Drei sehr schöne helle Räume (jeweils mit Zugang zum umlaufenden Balkon), ein Badezimmer und eine Küche bieten Platz für eine kleine Familie.
Das Haus ist zum Teil unterkellert.
Es gibt reichlich Platz für Vorräte, Hobbys und Indoor-Sport. Für wohlige Wärme und warmes Wasser sorgt die Öl-Zentral-Heizung mit Öl-Tanks mit bis zu 6.000 l Fassungsvermögen.
Alter Baumbestand bietet Schatten und Sichtschutz für den Aufenthalt im pflegeleicht angelegten Garten sowie am Garten-Pool.
Hier können Sie vom Alltag entspannen und die Ruhe, die gute Luft und die Natur genießen.
Im Bau von 1971 gibt es ein Wannenbad, eine Toilette sowie eine von außen zugängliche Dusche.
Im Bau von 1990 steht ein Tageslicht-Duschbad zur Verfügung.
Beide Wohnungen sind jeweils bauzeittypisch ausgestattet.
Der Bau aus 1971 ist komplett gefliest, im Bau aus 1990 liegen Fliesen und Laminat.
Geheizt wird mit Öl in Hauptwohnung sowie in der aufgestockten Wohnung.
2002 wurde eine Photovoltaik-Anlage installiert.
Es besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers. Trotz aller Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Gerne besprechen wir die Immobilie mit Ihnen vorab, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse kennen zu lernen. Wir laden Sie dann zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Interesse der Besitzer die Adressdaten erst bei Besichtigung bekannt geben. Wollen Sie eine Immobilie bzw. ein Grundstück verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne mit unserer Erfahrung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
76829 Leinsweiler
Die Immobilie steht in sehr ruhiger Lage (kein Durchgangsverkehr) von Leinsweiler am Rande eines Naturschutzgebietes.
Der staatlich anerkannte Erholungsort Leinsweiler mit seinen 465 Einwohnern (Stand 31.12.19) gehört zur Verbandsgemeinde Landau-Land und ist geprägt von seinem historischen Ortskern mit romantischen Winzerhöfen, Fachwerkhäusern, urigen Weinkellern und viel Natur.
Es gibt eine gute Busverbindung in Richtung Landau.
Mit dem PKW hat man eine schnelle Verbindung über die B10 in Richtung Landau/ Karlsruhe/ Ludwigshafen/ Frankfurt/M. und Annweiler/ Zweibrücken/ Saarbrücken.
