Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines ca. 1983 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten. Alle Einheiten in diesem Haus werden von den Eigentümern selbst bewohnt! Die Wohnung wurde im Split-Level-Stil errichtet und verteilt sich auf insgesamt 3 Wohnebenen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 9 Wohnhäusern mit insgesamt 89 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 116,45 m². Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und Gäste-WC. Direkt im Anschluss befindet sich der großzügige Essbereich mit anliegender Küche. Die Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer. Über eine offene Treppe gelangt man in den Schlafbereich im Obergeschoss. Dieser besteht aus einem Elternschlafzimmer mit anliegendem Balkon, einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer, einem geräumigen Wannenbad und einem Flurbereich. Der Balkon bietet einen schönen Grünblick auf das parkähnlich angelegte Grundstück der gesamten Wohnanlage. Das große Wohnzimmer mit ca. 39 m² befindet sich im Garten- bzw. Souterraingeschoss. Vom Wohnzimmer aus besteht der Zugang zur Terrasse. Der überdachte Teil der Terrasse ist mit einer Rolllade verschließbar - hier können z.B. Gartenmöbel verstaut werden! Das Wohnzimmer verfügt, wie alle anderen Wohnungen in diesem Haus auch, über einen offenen Kamin. Der offene Kamin ist derzeit nicht in Betrieb. Durch den Einsatz einer Kaminkassette kann dieser wieder in Betrieb genommen werden! Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum (Holzverschlag mit Stromanschluss) im Kellergeschoss des Hauses. Ein Waschkeller, mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine, steht ebenfalls zur Verfügung. Derzeit ist der Waschmaschinenanschluss in der Küche untergebracht. Mitverkauft wird ein Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage, aufgrund der wenigen öffentlichen Pkw-Stellplätzen, sehr beliebt ist. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über das Grundstück der Wohnanlage.
Schöne Wohnung in top Lage verteilt auf 3 Wohnebenen (Split-Level-Stil) im 4-Parteienhaus, ideal für den 1- bis 2-Personenhaushalt geeignet, Terrasse und Balkon, modernes Bad mit Wanne, Gäste-WC Der Eingangsbereich mit anliegendem Essbereich und der Flurbereich im Obergeschoss sind einheitlich hellbeige gefliest. In der Küche befinden sich weiße Bodenfliesen. Alle anderen Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Das geräumige, innenliegende Bad wurde bereits modernisiert und verfügt über eine Badewanne. Die großflächigen hellen Fliesen wurden deckenhoch verlegt. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und ist hellbeige gefliest. Die Ausstattung im Gäste-WC stammt aus dem Ursprungsbaujahr. Die Warmwasserbereitung im Bad läuft zentral über die Heizungsanlage. Die Wasserkosten werden über vorhandene Wasseruhren verbrauchsgenau ermittelt! Die Fenster in der Wohnung bestehen aus Holz und sind isolierverglast. Das Fenster in der Küche und die Terrassentür im Wohnzimmer sind abschließbar. Ein weiteres Fenster im Garten- bzw. Souterraingeschoss ist vergittert. Die Beheizung der Wohnung bzw. des 4-Parteienhauses erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2006 erneuert. Der vorhandene Energieausweis weisst einen Verbrauchskennwert (inkl. Warmwasser) von 168,5 kWh/(m²*a) aus. Das derzeitige Wohngeld bzw. die Nebenkosten für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz (z.B.: Verbrauchskosten, Rücklagen, Hausmeister, Verwaltung etc.) belaufen sich derzeit auf mtl. ca. 428,00 EUR. Ein Kabelfernsehanschluss (Fa. Unitymedia) befindet sich ebenfalls im Haus und ist in dem o.g. Wohngeld bereits enthalten! Die Wohnhäuser werden durch einen Hausmeister betreut, der u.a. auch die Treppenhausreinigung durchführt.
Diese ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich im Osten von Düsseldorf, dem Stadtteil Düsseldorf Grafenberg. Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Apotheke, stehen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung und sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (hier verschiedene U-Bahnen und Busverbindungen) liegen quasi vor der Haustüre. Durch die neue U-Bahn Strecke wurde die Fahrzeit in die Düsseldorfer City um einiges verkürzt. Die Autobahnauffahrten zur A 44, A 52 oder auch zur A 3 sind nach wenigen Kilometern erreichbar. Der Erholungs- und Freizeitwert in dieser Umgebung ist perfekt - der Grafenberger Wald oder auch der Ostpark liegen nur wenige hundert Meter weit entfernt und bieten ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen oder Radfahren. Auch die Düsseldorfer City mit Altstadt, Rheinuferpromenade und Königsallee liegen nur ca. 5 km weit entfernt!
Die Eigentumswohnung wird z.Zt. vom Eigentümer selbst bewohnt und wird, nach Vereinbarung, bezugsfrei übergeben. Aufgrund der Aufteilung und der vorliegenden Raumgrößen ist die Wohnung für einen 1- bis 2-Personenhaushalt ideal geeignet! Die Wohnung, das 4-Parteienhaus und die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gerne präsentieren wir Ihnen die Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigunstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de