2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €351.000
01279 Dresden - Laubegast

Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Sie suchen ein neues Domizil mit unverbautem Blick bis auf die Loschwitzer Hänge. Hier bekommen Sie es! Diese großzügige ca. 100 m² große Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Nebenstraße gelegen, bietet Ihnen einen herrlichen Blick über die Dächer von Dresden Laubegast und noch viel Mehr.
Ausgehend eines zentrales Eingangsbereiches und Flur erstrecken sich sämtliche Wohnräume nebst Bädern und Küche. Alle Wohnräume verfügen über bodentiefe Fenster. Somit sind lichtdurchflutete Räume garantiert. Ein Highlight ist sicherlich der ca. 42 m² großer Wohnessbereich.
Neben dem Lounge-, sowie Essbereich besteht hier durch einen cleveren Raumaufteiler aus massiven Holzschiebeelementen die Räumlichkeiten zu unterteilen, um z. B. Platz oder die Gelegenheit zu haben für PC Arbeit oder ein Buch zu genießen bei herrlichen Ausblick. Aus dem Wohnzimmer haben Sie nahezu in alle Himmelsrichtungen Zutritt auf den umlaufenden Laubengang mit Wintergarten. Dieser ist nicht nur in den warmen Sommermonaten ein Highlight sondern ermöglicht auch schon im beginnenden Frühling die ersten "Sonnenbäder". Aufgrund des unverbautem Blicks haben Sie hier Ihre Privatsphäre garantiert.
Auch der Schlafbereich verfügt über viel Licht. Praktisch ist der begehbare Kleiderschrank.

Das Hauptbad ist ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch sowie Dusche. Letztere verfügt über eine Regendusche. WC mit zusätzlichen Waschtisch ist separiert. . Das Hauptbad wurde 2014 komplett erneuert.
Auch die Einbauküche Fabrikat NOLTE wurde 2013 neu eingebaut. Hier ist der Backofen mit Dampfgarfunktion ein nützlicher und wertvoller Helfer im Küchenalltag.
Zur Wohneinheit gehört ein Abstellraum sowie ein geräumiges Kellerabteil. Darüber hinaus gehört zu jeder Wohneinheit im Gebäude ein separater Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss.
Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück für Ihren PKW rundet das Immobilienangebot ab.

Einen umfangreichen Überblick über die Wohnung können Sie sich bereits mit unserem Online-Rundgang im Webexposé verschaffen.

Ausstattung:
Dachgeschosswohnung mit 2,5 Räumen
umlaufender Laubengang und Wintergarten
bodentiefe Fenster
Einbauküche 2013 Fa. Nolte
Hauptbad 2014 mit Regendusche
PKW Außenstellplatz
Waschmaschienenraum im UG
separater Keller im UG
Fahrradabstellraum im UG

Zusätzliche Ausstattung: Fahrradabstellraum im Kellergeschoss

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.096,88 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Laubegast
Der in der Kulturlandschaft Elbtal liegende Stadtteil Laubegast im Osten der Kulturmetropole Dresden gehört zu den ruhigsten Wohngebieten der Stadt. Wie auch in anderen Ortsteilen Dresdens entlang der Elbe, hat auch Laubegast einen kleinstädtischen Charakter erhalten. Die Nähe zum Ufer der Elbe lädt zur Erholung ein. Auch für den aktiven Mieter bieten die anliegenden Radwege, welche sich von Meißen bis zur Sächsischen Schweiz erstrecken, genügend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind außerdem gut erreichbar. Laubegast ist mit den Linien 4 und 6 der städtischen Straßenbahn, als auch mit der Buslinie 86 erreichbar. Mit dem PKW ist das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten erreichbar und die A 17 in ca. 10 Minuten.
In Laubegast befinden sich die Kindertagesstätte „Kita Spielekiste“, die Tagesmutter Gabriele Müller, die 95. Grundschule, die 64. Oberschule, ärztliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien oder in Auszügen auch auf www.immowelt.de.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 97,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.03.2018
Gültig bis: 2028-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-5151