3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €294.500 95 m²
10961 Berlin
bisheriger Preis €310.000

Das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus umfasst ein Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einen Seitenflügel. Der gut erhaltene, schöne Altbau präsentiert sich in klassischer Gründerzeitmanier mit einer reich verzierten Stuckfassade. Das Treppenhaus ist ebenfalls gepflegt und spiegelt mit vielen dekorativen Details den historischen Charakter des Hauses wider. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in Wohneigentum aufgeteilt. Durch den nachträglichen Anbau von hofseitig gelegenen Balkonen mit Blick in den liebevoll angelegten, begrünten und sehr ruhigen Innenhof werden die Wohnungen im Vorderhaus und Seitenflügel aufgewertet. Der Zustand der Wohnungen ist unterschiedlich. In vielen Wohnungen gibt es noch sehr gut erhaltene, herrschaftliche Stuckelemente an den Decken, stilvolle Holztüren und originale Dielenböden. Die vermietete Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre des Vorderhauses. Sie verfügt über ca. 95 qm, die sich auf 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad und Abstellfläche verteilen. Die großzügige Wohnung verfügt über ein zur Straße ausgerichtetes Zimmer, die beiden anderen Zimmer und die Küche sind nach hinten zum gepflegten Innenhof gelegen. Altbautypische Stilelemente wie das historische Berliner Zimmer machen den Charme der Wohnung aus. Die Wohnung ist seit dem 01.06.1985 zu einer aktuellen monatlichen Bruttokaltmiete 591,76 Euro vermietet.

Die Riemannstraße ist eine ruhige, von Altbaubestand geprägte Anwohnerstraße, die parallel zur Bergmannstraße verläuft. Die Kreuzberger Bergmannstraße ist eine von Berlins bekanntesten Straßen, die in Stadtführern beschrieben und von Touristen wie Berlinern angesteuert wird. Mit ihrer bunten Mischung aus individuellen Geschäften, Coffeeshops, Bioläden und Restaurants gehört sie seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Straßen Berlins. Der ohnehin hohe Freizeitwert wird durch die direkte Nachbarschaft zur Markthalle mit vielfältigem Waren- und Kunstmarkt am Wochenende sowie dem einmal jährlichen stattfindenden Bergmannstraßenfest gesteigert. Das Wohnviertel rund um die Riemannstraße ist durch eine fast vollständig erhaltene Gründerzeit-Architektur geprägt, deren behutsame Sanierung sich in herrschaftlichen Mehrfamilienhäusern mit reichen Stuckverzierungen zeigt. Anwohner profitieren zudem vom nur wenige Gehminuten entfernten Naherholungsgebiet Viktoriapark und dem namensgebenden Kreuzberg, von dessen Aussichtplattform man einen unverbauten Blick über das Stadtgebiet genießt. Liegewiesen, Kinderspiel- und Sportplätze sowie einen wunderschön angelegten Wasserfall machen die Lage zudem für Familien attraktiv.