3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000 90 m²
50668 Köln (Neustadt-Nord)

3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Bei der Einheit handelt es sich um eine sehr gepflegte ca. 90,32 m² große 3 Zimmer Wohnung eines 2001 erbauten Mehrparteienhauses.
200 m auf Sichtweite zum Rhein gelegen überzeugt das Gebäude durch seine moderne Architektur in bester Lage.
Über den verglasten Hauseingang gelangen Sie im 1. Obergeschoss in den zentralen und geräumigen Dielenbereich der Wohnung. Von hier aus führt der Blick zur Rechten über eine zweiflügelige Glastüranlage in den Wohnbereich mit anschließender, zum begrünten Innenhof hin angeordneter Loggia, welche über die gesamte Wohnungsbreite verläuft und ebenso aus dem anliegenden Schlafzimmer mit eigens zugeordnetem Wannenbad betreten werden kann. Links der Diele zur Hauseingangsseite hin, befindet sich neben der Küche und einem mit Dusche ausgestatteten Gäste-WC ein weiterer, als Gäste-/Kinder oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum.

Mit gut proportionierten Räumen zeichnet sich die Wohnung durch einen gelungenen Grundriss aus und vermittelt mit einer durchgehenden Deckenhöhe von ca. 2,70 m und bodentiefen Fenster- / Schiebetüranlagen ein angenehmes Wohngefühl.
Alle zur Einheit gehörenden Flächen wie Tiefgarage, Abstellkeller, Wasch- und/ Trockenraum sind über den bündig anfahrenden Aufzug barrierefrei erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien Zustand und entspricht höchsten Wohnstandards.

barrierefreier Haus- / Wohnungs- und /Tiefgaragenzugang über Hublift und Aufzug
bodentiefe Kunststofffenster-/ Schiebetüranlagen, isolierverglast
ca. 2,70 m Deckenhöhe
großzügige Loggia über die gesamte Wohnungsbreite
Außenjalousien zur Hofseite hin
Wannenbad, Gäste-WC mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trock-ner
Echtholzparkett und Fliesenboden
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage
1. Untergeschoss: TG-Stellplatz, Fahrradraum
2. Untergeschoss: Abstellraum, Wasch-/Trockenraum

nach Vereinbarung

50668 Köln (Neustadt-Nord)

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neustadt-Nord (Agnesviertel) in einer ruhigen Anliegerstraße und besticht durch ihre erstklassige Wohnlage in direkter Nähe zum Rhein.
Der Standort zeichnet sich durch seine angenehm ruhige und dennoch zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die nächste U-Bahnhaltestelle, Reichensbergerplatz liegt fußläufig ca. 250 m entfernt. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten den Ebertplatz, die S-Bahnhaltestelle Hansaring, und den Kölner Hauptbahnhof.
Auch mit dem PKW ist die Verkehrsanbindung über die Rheinuferstraße Richtung Kölner Süden und zum Flughafen sowie über die nahe Zoobrücke mit Anbindung an den Autobahnring ideal.
Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeitwert.
Der Lentpark mit Eis- und Schwimmstadion, der Zoo, kleine Parkanlagen sowie das Rheinufer lassen keine Wünsche offen, so dass der Sonntagspaziergang zum Dom oder auch der Frühsport unmittelbar vor der Haustüre beginnen kann.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der nahe gelegenen Neusser Straße mit einem belebenden Mix aus kleinen Gewerbebetrieben, Kultureinrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kindergärten und eine umfassende medizinische Versorgung in naher Umgebung runden die hohe Standortqualität ab.