1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.900 38 m²
Von-Guericke-Allee 11, 53125 Bonn, Brüser Berg
bisheriger Preis €82.900

Modernes Wohnhaus mit 30 Apartments aus dem Jahr 1996. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen (Kaufpreis: je 8.400 EUR) sowie 17 PKW-Außenstellplätze (Kaufpreis: je 3.600 EUR). Die zum Verkauf stehende Wohnung ist seit dem 01.09.2009 vermietet. Die Rendite in Höhe von 4,41% ergibt sich aus der Jahresmiete in Höhe von 3.660 EUR (Kaltmiete!) geteilt durch den Kaufpreis in Höhe von 82.900 EUR. Bei einer Neuvermietung lassen sich erfahrungsgemäß deutlich höhere Einnahmen erzielen (9-10 EUR / qm Wohnfläche). Dem als Anlage beigefügten Gesamt-Exposé (siehe: Dokumente) können Sie den aktuellen Verkaufsstand entnehmen. Selbstverständlich kommt die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung auch für Eigennutzer in Frage. Bitte beachten Sie hierbei aber die gesetzliche Kündigungsfrist von ca. 3 Monaten!

Das Apartment verfügt über einen Balkon. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Merantiholzfenster mit Doppelverglasung - Rolläden - hell verfliestes Badezimmer mit Dusche - kleine Einbauküche Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um "Musterphotos" vergleichbarer Apartments.

Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Wir sind Eigentümer dieser Eigentumswohnung! Die Besichtigungs- und Beratungstermine werden von einem unserer Projektbetreuer organisiert und durchgeführt. Unsere Mitarbeiter verfügen über Detailkenntnisse und halten sämtliche Objektunterlagen für Sie bereit. Wir wollen in Ihrem und unserem Interesse die Kosten so gering wie möglich halten. Deshalb verzichten wir u.a. auf die Dienste von Maklerunternehmen.