Haus zum Verkauf €299.000
25709 Dithmarschen - Marne

Privatverkauf!

Objektbeschreibung:

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Innenstadtlage als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung bereit. Das Objekt ist in einem guten Zustand.
Das Gebäude wurde im Zeitraum zwischen 2005-2018 laufend saniert und alle Wohn- und Geschäftseinheiten sind im Moment vermietet. Kleiner Innenhof vorhanden.
Die Wohneinheiten haben jeweils getrennte Aufgänge, sind voneinander unabhängig und verfügen über je eine großzügige Dachterrasse. Im Zuge einer energetischen Sanierung wurde 2015 die Fassade des Geschäftsbereich und der Wohneinheit 2 mit Wärmedämmputz beschichtet, sowie das Dach mit den beiden Dachterrassen saniert. Das Dach der Wohneinheit 1 wurde 2011 erneuert.


Ausstattung:

Geschäftsbereich:
180 qm zur Zeit als eine Gewerbefläche vermietet aber auch als zwei getrennte Einheiten nutzbar.
Die einladende Fensterfront wurde 2008 nach neuesten Standards komplett erneuert. Die Innendecke mit Wärmedämmung und Beleuchtung wurde 2010 komplett saniert.

Wohneinheit 1:
102 qm Wohnfläche wurde 2005 komplett saniert inklusive Eingangstür, Elektrik, Sanitäreinrichtung mit Rohrleitungssystemen. Die Zentralheizung wurde 2018 erneuert.
Der Aussenputz der Fassade wurde 2015 neu aufgetragen.
Die Wohnung verfügt im Bad, Eingangsflur und Küche über eine Fussbodenheizung.

Wohneinheit 2:
149 qm wurde teilsaniert. Wohnungstür und Fenster wurden 2009 komplett neu installiert. Ein neuer Warmwasserspeicher kam 2016.

Die Aufteilung und Grundrisse können Sie dem Übersichtsplan entnehmen.

Lage:

Marne ist eine Kleinstadt mit knapp 6.000 Einwohnern und bietet alle Annehmlichkeiten mit intakter Infrastruktur. In Marne sind alle Schularten vertreten: Grund- und Gemeinschaftsschule einschließlich Schulkindergarten und betreuter Grundschule, Förderschule und Gymnasium. Daneben gibt es auch eine Volkshochschule. Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Kultur- und Freizeitangebote sind ebenso vorhanden, sowie die gute Verkehrsanbindung. Das Objekt ist ein Teil des sanierten, historischen Stadtkerns. Die kleine gemütliche Stadt in der Südermarsch, nur 6 Kilometer vom Weltnaturerbe Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer entfernt, bietet nicht nur Erholung pur, sondern auch Kultur, Natur oder Jubel und Trubel. Durch Marne verläuft die B 5 zwischen Husum und Brunsbüttel.
In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich der etwa vier Hektar große Stöfenpark.

Sonstiges:

Die Immobilie ist ein Privatverkauf; Maklergebühren entfallen.
Es handelt sich um keinen Notverkauf, der Kaufpreis ist nicht Verhandelbar.