Haus zum Verkauf €799.900
01217 Dresden - Strehlen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2151796?accessKey=60e4 +++

In ausgezeichnet angebundener und sehr beliebter, grüner Wohnlage von Dresden-Kaitz befindet sich diese interessante Immobilie, die Mietern hohen Wohnkomfort verspricht. Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 6 Wohneinheiten, die jeweils mit ihren gefragten Wohnungsgrößen überzeugen. In Kombination mit der attraktiven Wohnumgebung wird so eine sehr gute Vermietbarkeit der einzelnen Einheiten garantiert, weshalb sich die Immobilie ideal als vielversprechende Kapitalanlage eignet.

Das Objekt wurde im Jahr 1900 erbaut und befindet sich auf einem etwa 760 m² großen Grundstück, dass neben dem Wohnhaus über einen gepflegten Garten verfügt. Die insgesamt ca. 360 m² große Wohnfläche erstreckt sich über 3 Stockwerke - der Keller generier zusätzlichen Stauraum und der Dachboden kann ausgebaut werden.

Derzeit befindet sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die solide Bausubstanz und die vorteilhafte Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen ermöglicht jedoch vielfältige Gestaltungsoptionen, weshalb die Immobilie im Handumdrehen in neuem Glanz erstrahlt.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen einem und 4 Zimmern, weshalb ein breites Publikum an Interessenten angesprochen wird. 2 Garagen sowie weitere Freistellplätze auf dem Hof runden das umfangreiche Angebot ab.

Objektnr: 1028635

Ausstattung:
+ Ab sofort verfügbar
+ 6 Wohneinheiten
+ Vielversprechende Kapitalanlage
+ Gepflegter Garten
+ 2 Garagen und weitere Freistellplätze
+ Gefragte Wohnungsgrößen
+ Gute Vermietbarkeit
+ Sanierungsbedürftig
+ Viel Potenzial
+ Beliebte Wohnlage
+ Nähe zur Natur
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Ca. 10 Autominuten bis zum Stadtzentrum

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.221,94 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 360 m²
Grundstücksfläche: ca. 760 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Kaitz, einem südlichen Stadtteil von Dresden, der sich durch seine unmittelbare Nähe zur Natur auszeichnet und Mietern so einen hohen Erholungswert an der frischen Luft verspricht. Gleichzeitig sind die B170 sowie die A17 schnell erreicht, weshalb hier eine ausgezeichnete Anbindung an den Stadt- und Fernverkehr besteht - die Innere Altstadt rund um den Hauptbahnhof und die Frauenkirche kann in etwa 10 Minuten mit dem Pkw angefahren werden.

Darüber hinaus profitieren Mieter hier von einem sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 150 m entfernt und bietet im 30-Minuten-Takt eine Direktverbindung zum Hauptbahnhof. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in knapp 1,5 km Entfernung.

In einem Umkreis von etwa 5 Fahrradminuten liegen mehrere Supermärkte, Restaurants, eine Bäckerei, eine Apotheke und diverse Dienstleister, die eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs ermöglichen. Verschiedene schnell erreichbare Kindergärten und Schulen stellen ein ausreichendes Bildungs- und Betreuungsangebot bereit.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 275 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 226942f276